femmi

Trial-x, я вот не перывй раз вижу, что когда человек задаёт идиотский вопрос, да ещё и не даёт труда поискать ответ самостоятельно, Вы ему даёте неправильный ответ. Это Вы специально так делаете?

А какое значение имеют отношения коммерческого найма в данной ситуации?

Ну, если учитыывать, что стороны заключили договор найма, а не договор аренды... ...и что как раз-таки договор аренды не имеет к этому никакого отношения...

Людмила, я не думаю, что я задала идиотский вопрос. Аргументируйте, почему Вы так считаете? Поиском я пользовалась, ответа не нашла. Если действительно есть подобная ссылка, прошу скинуть ее сюда.

Ситуация: Физики продают квартиру с одним существенным для них условием: покупатель обязан заключить с ними найм этой же кв-ры на 18 месяцев, поскольку взамен собственники берут себе новостройку, которая сдается только через год.
Это условие прописывается сторонами в предварительном договоре, но не оговаривается в основном. Вместо этого, физики, с подачи риэлтеров, делают следующее: снимаются с учета, составляют обычный ДКП, в котором не отражают условие про их права на проживание на определенный срок, а в день подписания ДКП и Акта приема-передачи, Продавец и Покупатель подписывают договор аренды квартиры, по которому покупатель, как новый собственник, сдает квартиру в аренду продавцу. Продавец в этот же день за все время аренды (18 мес) оплачивает Покупателю плату за найм. Стороны подписывают к договору аренды акт приема-передачи, покупатель пишет расписку на получение денег.
Через семь месяцев покупатель присылает продавцу претензию о выселении из квартиры. По телефону покупатель объясняет продавцу, что так как они подписали договор аренды в день подписания договора купли-продажи, а не его регистрации, договор аренды недействителен (так как покупатель на тот момент собственником не являлся), и он может их вытурить из квартиры в любой момент по 293 гк.
бывшие собственники в шоке: идти им некуда, тем более на руках ребенок.
Вопрос: учитывая, что семь месяцев никто друг другу претензий не предъявлял, и есть такие письменные доказательства (договор аренды, акт приема-передачи, расписка), велика ли вероятность того, что суд признает, что между сторонами сложились отношения коммерческого найма?