AndyG

Г-н Крашенинников изрёк:
"В действующем законодательстве отсутствуют какие бы то ни было положения, исключающие возможность государственной регистрации аренды недвижимого имущества в качестве обременения. Таким образом, аренда недвижимого имущества как обременение подлежит государственной регистрации".

В связи с чем возникает вопрос: есть в ли дейсттвующем законодательстве (на 01.03.2013) какие бы то ни было положения, обязывающие стороны договора аренды осуществлять государственнцю регистрацию аренды недвижимого имущества в качестве обременения?
И риторический вопрос: представляет ли г-н Крашенниников рынок краткосрочной аренды в РФ? Что будет если все ломанутся регистрировать аренду сроком до 1 года?

Буду благодарен за комментарии по следующему мнению:

В марте нужно представить в лицензирующий орган договор аренды нежилых помещений на длительный срок.
Приносим договор в простой письменной форме сроком на 5 лет без всяких регистраций.
Показываем:
1) Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ:
"8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона".
2) ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 1 июня 2000 г. N 53
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3) ГК РФ, Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
4) Логический вывод - договор считается заключенным.
Интересно, что могут на это смогут сказать в лицензирующем органе?

В дело представлен СD диск c файлом. Ясно же что не на этот диск запись велась. Значит могла быть обработана.
Наша задача под сомнение поставить, чтобы суд как доказательство это не принял.

Плиз, посоветуйте, годятся ли указанные выше доводы про цифровые записи.

Точно читал только про оскорбление и клевету (неквалифицированные составы).

Решил новую тему не создавать, т.к. по ст. 130 УК их хватает, пишу здесь, просьба помочь спецам, т.к. до этого с делами ЧО не сталкивался.
Суть в следующем:
Один недруг моего приятеля подсылает к приятелю своего гонца с провокационным предложением. Естественно тот обкладывает недруга трёхэтажным. У гонца цифровой диктофон, диалог тайно записан. Через некоторое время недруг подает заявление о возбуждении дела по ст. 130 УК РФ. Об оскорблении узнал от гонца и т.д. и т.п., представил диск CD с фонограммой.
Вопросов 2:
1) Цифровые записи можно редактировать. Программ в инете - туча. На фонограмме нигде не слышно четкого упоминания недруга, а только мат. Т.е. не говорится «Егор Иванов – конченная б…ь!», а просто, после паузы: «Конченная б…ь!». Говорится после рассуждений гонца о том, какой хороший человек Егор Иванов. Покатит ли отмазка, что этот кусок может быть смонтирован (т.е. вклеен) и записан не при этом разговоре, или, например, во время нахождения рядом гонца я говорил по телефону и тому подобное. Доказательство ли этот диск если его опровергать, говорить что в таком порядке фраз разговора не было, налицо – монтаж?
2) Разговор то был не с оскорбленным, а наедине с гонцом. Записан тайно, явно провокационно – можно ли это вообще признавать оскорблением?

ЗЫ То, что ч. 1 ст. 130 УК не будет скоро считаться преступлением – точно, намерение твердое, но с какого времени сказать не могу, вроде проекты законов у же в думе.