brunhilde

Уважаемые юристы! Не смогла найти похожих тем, надеюсь на ваши советы! Строится многоквартирный дом, заказчик Государственное Унитарное Предприятие, сроки сорваны уже на 2 года, в настоящее время дом достроен, имеются недоделки, такие как электричество - времянка в подъездах и нет благоустройства территории, в остальном всё готово (не считая, конечно, качества проделанных работ). В доме остались непроданными 3 квартиры. Нам говорят, квартиры не продаются, денег на доделки нет! (Доподлинно известно что стройки по другим объектам ведутся, так же известно, что на квартиры имелись покупатели, НО! контора держит достаточно высокие цены, не падает... говорят на квартиры "паяли" несколько членов руководства, вот и ждут конца кризиса чтобы продать выгодно).
Как повлиять на ход событий инвесторам??? Как ускорить сдачу дома??? Имеет ли смысл писать в прокуратуру и что писать???


Добавлено в [mergetime]1228215801[/mergetime]
... кроме этого 4 месяца назад от Застройщика пришло письмо "в настоящее время можете приступать к отделке", некоторые ремонт уже сделали не дожидаясь сдачи дома (лишая себя тем самым возмещения на проделанный своими силами ремонт) и теперь ждём... хотя бы электричества подведённого к квартирам!

По договору долевого участия в строительстве дома застройщик взял на себя обязательства передать квартиру участнику в определённый срок с отделкой "под чистовую". Сроки сдачи, как у нас в стране уже водится, соблюдены не были, кроме того отделка определения "под чистовую" никак не выдерживает. На днях получили письмо от застройщика: "Ставим в известность что в настоящее время Вы можете приступать к отделочным работам". По доброму устранять недостатки строители не намерены, собираемся подать в суд. Хотелось бы узнать, можем ли мы на данном этапе, в связи с полученным письмом, вызвать экспертов для оценки состояния проделанных работ в квартире, приступить к отделке самостоятельно и в последствии выставить счет застройщику? Или придётся ждать официальной сдачи квартиры и дома??? Сроки сорваны почти на два года, в принципе отопление и вода в доме есть, хочется уже сделать ремонт самим и вьехать...

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества.
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 557, 475, 477 покупатель и продавец заключили соглашение о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры (по обоюдному согласию) в связи с выявленными строительными недостатками. ФРС отказывает в регистрации подобного соглашения ссылаясь на то, что договор исполнен сторонами (деньги за квартиру переданы, акт приема-передачи подписан).
Имеет ли смысл подавать в суд на регистрационную службу (обязаны ли они регистрировать дополнительные соглашения к договору купли-продажи недвижимости) и были ли подобные прецеденты?

Может быть кто-нибудь подскажет, как юридически грамотно расторгнуть исполненный договор купли-продажи квартиры, прошедший регистрацию, если обе стороны согласны, претензий друг к другу не имеют и хотят вернуть всё в первоначальный вид, т.е. чтобы квартира и деньги вернулись к хозяевам.
Отсюда вытекает второй вопрос, в случае расторжения договора, будут ли претензии к продавцу квартиры со стороны налоговой? (в договоре была указана рыночная стоимость квартиры).
Буду очень благодарна за помощь.

Похоже на форуме одна я оказалась в подобной ситуации... Ситуация такая: месяц назад мною была продана новая квартира (куплена по договору долевого участия), в договоре купли-продажи, по рекомендации риэлтора, указали рыночную стоимость квартиры, в тот-же день полученную сумму я перевела на счёт строительной организации, снова вступив в долевое строительство нового дома. Узнаю о налоге в круглую сумму...Подскажите пожалуйста, есть ли у меня возможность каким-то образом признать сделку недействительной для последующего оформления её же по уже сложившейся в нашей стране практике? (т.е. указать стоимость до 1000000).
Первая квартира была куплена мною не в браке, вступила в право собственности уже будучи в браке и с ребёнком. Другой собственности у нас с мужем нет, все трое не прописаны. Согласия мужа на сделку не было. Ребёнку без прописки отказывают в бесплатном мед. обслуживании.