tindtc

UP! Тема по прежнему актуальна

Всем доброго времени суток!
В настоящий момент знакомлюсь с содержанием Жилищного кодекса и столкнулся с некоторым непониманием простых (возможно) вещей в толковании "Обеспечения жилищных прав собственника" в случаях, когда дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Здесь всё предельно ясно, а вот в случае сноса, как я понимаю, никакие гарантии не предусмотрены?

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

В плане Москвы мне также всё понятно ввиду Закона города Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые. помещения".

При выборе собственником, освобождающем жилое помещение, возмещения (компенсации) в виде другого благоустроенного жилого помещения, последнее предоставляется в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов.

Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. При предоставлении собственнику в качестве натурального возмещения жилого помещения размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается. При этом количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом.

Очевидно, что вышеприведенный текст банально распространяет гарантии на оба случая.

Однако, это закон г. Москвы. Таким образом попытаюсь сформулировать свой вопросы:


1. Существует аналогичный закон Московской области или ключевой фразой ч.11 ст. 32 ЖК РФ является текст - "подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи."?


2. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, логично ли полагать, что в Московской области ситуация может развернуться следующим образом:

Дом - аварийный, помещение - твое личное, чини соответсвенно за собственные средства, либо живи на улице ввиду его сноса по причине урозы окружающим?


Заранее благодарен за все Ваши соображения по данным вопросам.