Demut

Нарком Троцкий сказал(а) 22.09.2008 - 11:31:

Практика отрицательная по ОАО "РЖД". Сейчас решается вопрос на уровне правительства РФ по передаче общежитий в муниципалитет. В судебном порядке сплошь отрицательные решения , прикрепляю последнее. Обжалование на 30 сентября.

мда .. печально .. ну я все таки попробую .. (спасибо за решение примем к сведению). Надеюсь поделитесь информацией после обжалования.

Примерная подборка судебных решений: Постановление Конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 года, № 25-П;
Определение Конституционного суда РФ от 3 июля 2007 года, № 425-О-О;
Определение Конституционного суда от 2 ноября 2000 года, № 220-О;
Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 7 и 14 июня 2006 года);
Решение Верховного суда РФ от 15 мая 2007 года № 57-В07-6.
Образцы иска и решения из практики (в прикрепленных файлах)

Добавлено в [mergetime]1221890519[/mergetime]
все перечисленные решения имеются в консультанте.

В настоящий момент ко мне обратились жильцы дома, которое принадлежит Дистанции Гражданских Сооружений ОАО "Южноуральская железная дорога" (акционерное общество! хоть контрольный пакет акций у РФ, но любое АО является не государственным предприятием). В момент приватизации предприятия (реорганизации в акционерное общество) похоже, что дом также был приватизирован новым акционерным обществом. Жильцы не могут добиться ничего провели общее собрание на котором решили обратиться ко мне за помощью. Вот думаю воспользоваться вышесказанными соображениями (тем более что в ВС РФ такая практика уже есть).

savin сказал(а) 19.09.2008 - 14:35:

...Суть спора в том, что бывшие ведомственные общежития по закону о приватизации должны были быть переданы муниципалитетам и стать обычным жильем.....

Речь идет не о Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" а о пункте первом Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8. В котором говорится о том, что при приватизации государственных предприятий и учреждений объекты социального назначения, видимо такие как: детские сады, общаги, спортивные сооружения, пионерские лагеря (которые ранее являлись частью предприятия как имущественного комплекса и принадлежали ему на праве хоз ведения или оперативного управления) приватизации не подлежат и должны быть переданы в ведение муниципалитета на территории которого они находятся. Если предприятие не исполнило данную обязанность, приватизировало данные объекты и распоряжается ими по своему усмотрению то у проживающие в данных общагах могут обратиться в суд с иском. Тут ситуацию усложняется в отличии от если общагу переданную в муниципалитет приходится тоже приватизировать через суд. Здесь в иске должно быть несколько требований признать незаконным приватизацию на предприятие и признать право на приватизацию за жильцом. Ответчиком видимо будет только предприятие (не администрация). Уважаемый Savin если не сложно выложите реквизиты указанного решения суда или ссылку на источник информации.

[quote name='Earth-F' date='18.09.2008 - 11:02']
[quote name='Demut' date='18.09.2008 - 9:45']
...А текст заявления в администрацию выложить не можешь???...
...А разве факта проживания не достаточно для приватизации...
[/quote]

Как правило Администрации городов создают Муниципальные Учреждения которым делегируют полномочия по оформлению документов передачи в собственность гражданам имущественных объектов. Конкретно у нас создано МУ "Комитет по управлению земельными ресурсами и имуществом города". В данных учреждениях разрабатываются типовые формы заявлений на приватизацию (бланки). Если в таком учреждении у вас типовое заявление принять отказываются (или по иным соображениям) то необходимо написать в произвольной форме заявление непосредственно в администрацию на имя главы города (или направить его заказным письмом с уведомлением о вручении если и там (в канцелярии) заявление принимать откажутся что мало вероятно). Заявление пишется в произвольной форме от имени все совместно проживающих в общежитии. Типа там мы таки то такие то проживаем с такого то времени просим передать в собственность. К заявлению прикладываем такие то справки (справки о том что ранее лица в приватизации не участвовали (из БТИ и Регпалаты), выписку лицевого счета, копию поквартирной карточки и справку о составе семьи (уточните полный список как для обычных квартир по Вашему местному положению о приватизации или в самой администрации).
Что касается того, достаточно ли факта проживания, то здесь ситуация такая: если администрация на заявление ответит отказом то формулировки возможны две: 1) если отказывая администрация ссылается на положения ст. 4 закона о приватизации (запрет приватизации общежитий) то факта проживания может быть будет достаточно (но все равно при обжаловании отказа в суде этот «факт» необходимо будет доказать ибо фактом он станет только при наличии подтверждающих доказательств) 2) если, отказывая администрация ссылается на отсутствие у заявителя ордера и (или) договора соц. найма (не ссылаясь на запрет приватизации общаг) тогда считаю что необходимо будет обратиться в суд с заявлением о признании права пользования общежитием на условиях договора соц. найма (там и будите ссылаться что причиной отсутствия договора соц найма является бездействие администрации, а точнее даже наоборот откровенное противодействие) и требовать признать право пользования с момента передачи общаги в ведение муниципалитета (правда на практике я с таким еще не сталкивался в основном администрация отказывает ссылаясь на законодательный запрет приватизации общаг).
Кстати что касается «можно ли вместе с комнатой приватизировать туалеты душевые и т.д. то нет нельзя. Я думаю что это объекты общего имущества собственников многоквартирного дома и принадлежат всем собственникам пропорционально площади помещений принадлежащим им лично. Т.е. вы и так сохраните право пользоваться данными объектами. Что касается может ли администрация часть общих объектов перевести в жилые помещения то на практике такое бывало. Я считаю это не законным, но ранее ни кто не мог этого оспорить (ибо других собственников многоквартирных помещений раньше в общагах не было) а теперь (при наличии хотя бы одного частного лица в числе собственников помещений многоквартирного дома) он может оспорить перевод помещения предназначенного для общего пользования в жилое помещение так как его права нарушены. Хотя даже в первом случае жильцы (даже не являясь собственниками) тоже могут оспорить такие действия администрации.


Добавлено в [mergetime]1221721095[/mergetime]
образцы написания заявления в администрацию, иска в суд, решениев суда, постораюсь в ближайшее время выложить.