jurjul

Да, я тоже сейчас посмотрела более внимательным образом Закон)

Спасибо большое)

Понятно, спасибо) Ну а вообще мы можем быть включены в качестве залогодержателей, при такой ситуации....
У меня сомнение возникло в том, что по Закону о долевом строительстве - объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. Соответственно, в нашей ситуации такого нет. Можем ли мы тогда выступать в качестве залогодержателей?
Кроме того, в п.5 ст.13 этого же закона - Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Я предполагала изначально, выход такой выходить в суд с заявлением о включении в реестр требований залогодержателя и в требованиях указать:
1. обращение взыскания на заложенное имущество.
2. Включить нас в качестве залогодержателей.
Насколько это правильно?

Специалистом в банкротстве не являюсь, а ситуация следующая:
Строился многоквартирный дом, внизу нежилое помещение. С организацией, которая строила дом вместе с нашим нежилым подвальным помещением, был заключен договор долевого строительства. Строительство незавершено, организация банкротится, на сегодняшний момент здание в стадии незавершенного строительства.
В соответствии с ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости....", а также с Письмом Минэкономразвития РФ от 23 декабря 2009 г. - участники долевого строительства являются залогодержателями в силу закона.
Вопрос:
1. Можем ли мы включиться в реестр требований как залогодержатели, при этом интересует непосредственно наше помещение, в договоре оно обозначено пллощадью, имеется план. Ни БТИ, ничего подобного не проводилось, характеристик объекта нет. Однако, интересует именно это нежилое помещение, а не сам многоквартирный дом.
2. В Законе о долевом строительстве указано, что необходимо зарегистрировать Объект незавершенного строительства, если Залогодатель отказывается, то в суд. Как это все происходит на практике?

Добрый день! Такая ситуация возникла. Есть ПД о намерении в будущем заключить Д К-П, при этом по ПД покупатель должен оплатить гарантийную сумму, которая фактически и яв-ся полной оплатой по квартире. также в ПД есть пункт который указывает, что если вдруг уменьшится общая площадь Квартиры, то делается перерасчет размера гарантийной суммы. Далее, был сделан обмер БТИ, площадь уменьшилась на 2 кв. м, перерасчета со стороны продавца не сделано, Основоной договор при этом не заключался. Вопрос: Можно ли требовать через суд взыскания денежной суммы за эти 2 кв. метра со стороны продавца, ссылаясь на ПД, так как ОД еще не заключен? Кв-ра еще соответственно не в собственности, получается только ссылаться на нарушение обязательств. Но по ПД основоное обязательство, предмет договора, - это заключить в будущем ОД