temujin

Помогите братцы, голова уже поломалась. Ситуацяи - в апреле 2006 г. заключен договор долевого строительства между двумя юриками, по которому юрик-1, обозванный зказчиком, обязуется оплатить долю и получить в октябре 2006 помещение под офис, т.е. нежилое. Договор не зарегистрирован, т.к. не подпадает под ФЗ-214 (разрешение на строительство выдано давно). По договору порядок оплаты - сначала аванс 80%, а вот оставшаяся часть - после уточнения площади в БТИ. Дом - многоквартирный жилой с офисами на первом этаже.
Далее как обычно, аванс уплачен, дом не построен, документов на офисное помещение никаких нет, ну кроме этого договора. Вернее, дом фактически построен, эксплуатируется (за что уплачиваются штрафы), но не сдан в эксплуатацию до сих пор. Нет также обмеров БТИ. Поэтому нет возможности определить, сколько юрик-1 должен доплатить. Вернее, фактически площадь известна, и даже есть готовность доплатить, но нет техпаспорта БТИ, т.к. оно (БТИ) отказывается произвести инвентаризацию помещения до тех пор пока не будет проведена инвентаризация всего здания.
Так как фактическое строительство дома завершено еще в 2006, помещение, опять же фактически, предоставлено. Получается, Юрик-1 помещением, с горем пополам, владеет-пользуется, но собственником не является, т.к. нет возможности зарегистрировать сие право. А недавно выяснилось, что юрик-2 (застройщик, обозванный подрядчиком) задолжал державе 800 тыщ рубликов, и что налоговая начала собирать документы для банкротства.
Пока исковая давность не закончилась, да банкротство не началось, юрик-1 подал иск в арбитраж о признании права собственности на нежилое помещение в построенном, но не сданном в эксплуатацию здании и высказал готовность оплатить остаток. Иск к производству принят, назначено предварительное, но надо уточнить требования и нормативкой подкрепить. А вот тут-то голова и поломалась, как сформулировать?
Понятно, что пока дом не сдан, его юридически нет, а значит нет и помещения в нем - нет возможности признавать право собственности на него. Нет и 100% оплаты доли, т.к. нет дела БТИ.

Просто не готовы еще определенные документы для оформления квартир в собственность дольщикам. Жильцы уже давно живут в квартирах - но не хотят платить комм. платежи,  мотивируя тем что они еще не являются собственниками.
Как бы их заставить? Можно конечно отключить свет и воду - но это чревато судебными процессами. Что нибудь в законе есть?

А вот у меня прямо противоположная ситуация. В моем случае застройщик намеренно тянет с регистрацией дома и передачей мне, ну и соответственно, никаких правоустанавливающих документов нет. Я бы и рад платить за коммуналку, но только когда у меня на руках будут документы на право собственности на занимаемое помещение. Как заставить застройщика шевелиться быстрее?