bruks

Добрый день!

Подскажите пожалуйста кто сталкивался со следующей ситуацией:
Есть многоквартирный дом (ЦАО, район Басманный, Москва). Придомовая территория дома оформлена в собственность. Получен план и кадастровый номер земельного участка. По закону имеем право вписать в свидетельство о собственности часть придомовой территории, выраженной в процентах от доли каждой квартиры собственника, как общее имущество в многоквартирном доме, что и делаем в настоящий момент. Часть собственников квартир не хочет этого делать. Как быть. Тот кто оформит этот документ и получит новое свидетельство о собственности, где отдельной строкой будет написана придомовая территория, входящая в общее имущество многоквартирного дома, автоматически будет платить налог на землю. А тот кто не оформит, тот не будет платить налог на землю. Как быть в данной ситуации. И как могут себя повести в будущем государственные органы по отношению к недооформленной придомовой территории собственниками квартир.


Заранее спасибо за ответ Дмитрий

Пожалуйста, укажите на какой СНиП вы ссылаетесь.

Причем здесь СНИП? Смотрите закон, ст. 36 ЖК РФ.

Прочитал Вашу переписку и у меня возник следующий вопрос на который я пока не могу получить ответа. Есть придомовая территория (Москва, ЦАО), на которую есть государственный кадастровый номер и соответственно у собственника квартиры есть доля собственности в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая равняется определенному проценту. То есть площади его собственности на квартиру деленную на общую площадь многоквартирного дома. Лазил тут по подвалу в нашем доме и наткнулся на дополнительное подвальное помещение под нашей придомовой территорией, которая примыкает к дому (стоянка где стоят машины нашего дома в пределах придомовой территории). Это подвальное помещение было построено еще до революции 1917г. Оно никому не принадлежит. Нашел план подземных коммуникаций и только. Есть возможность его облагородить и что-то сделать с ним. Как правильно оформить право собственности на этот подвал? Ведь если жильцы дома владеют на праве собственности придомовой территорией, то и земля под ней должна тоже принадлежать им.


Заранее спасибо за ответ

Акт на квартиру не составлялся. Был договор предварительной мены с Правительством Москвы, По этому договору, я должен был оплатить разницу моих двух квартир (45 лет квартирам) на одну новую. (В новой квартире как раз и были недоделки, о чем я писал выше), и доплатить разницу, что я и сделал. Потом был договор окончательной мены, при котором Правительство Москвы передает мне квартиру с голыми стенами, а у меня забирает две полностью готовые для проживания квартиры. И сразу же возник вопрос по устанению строительного брака и недоделок. УК наотрез игнорировало мои напоминания и меня естественно заставило устранить строительный брак за свой счет.
На основании этого я и хочу выставить иск к УК и приложить соответствующие документы. Но самое главное я не могу пока зацепиться за норму закона.

Заранее спасибо за ответ.

Dorry

А каков предмет иска?

Спасибо за ответ. Предмет иска: "О взыскании денежных средств для устранения выявленных строительных недоделок и брака". Управляющая компания приняла дом от Застройщика (Это в общем то одна и та же контора), то есть застройщик, списывает свои недоделки и брак на свою управляющую компанию согласно договора на управление и технического обслуживания жилого дома с прилегающим земельным участком. Обычно до этого времени жильцы еще не въехали в дом и не получили документы о собственности. Получается, что застройщик единственный собственник жилого дома и может заключать договора с любой УК.Перед тем как въехать в квартиру и получить свидетельство о собственности, мы неоднократно( письменно с уведомлением) напоминали управляющей компании об устранении недостатков. (Свидетельство о собственности было получено после устранения строительных недоделок другой организацией и за наш счет).Договор с управляющей компанией до настоящего времени не заключен.
УК за неуплату коммунальных платежей подало на нас иск. Суд первой инстанции мы проиграли, подали кассационную жалобу. И, чтобы компенсировать свои затраты по устранению строительного брака и недоделок подали встречный иск.

Спасибо за ответ.

Завтра суд. Что мне говорить правильного по поводу оплаты ремонта?

У меня практически такая же ситуация. Суд первой инстанции я проиграл. Самое главное, что судья практически на мои доводы никак не реагирует.Подал кассацию. В конце ноября суд. пока не уверен, что выиграю. Подскажите пожалуйста в следующей ситуации. Я хочу подать встречный иск.
Застройщик передал на обслуживание дом управляющей компании (УК), с которой я сужусь по договору. На наши неоднократные напоминания по устранению строительного брака УК не реагирует никак. Что делать? Подавать в суд, но для этого нужна статья, по которой можно привлечь УК. Строители, которые исправляли брак, дали мне бумагу о сумме оплаченных мною затрат по испаравлению. Подскажите на какие нормативные документы сослаться, чтобы подать в суд.
Заранее спасибо Дмитрий.