Shipa

Внимательно всё прочитал... невесело Подскажите, пожалуйста: можно ли как-то уменьшить налог 30%. при продаже квартиры нерезидентом ?

Была идея передать по дарственной, но ведь потом надо ещё заставить его продавать - ведь кв-ра уже будет не наша.

Может, как-то ч/з офшор как-нить или вот ООО 6% вроде предлагали - но, получается - согласится ли покупатель: что он покупать будет? ООО?

Новостроящийся дом, ещё не сдан.
Застройщик - повторно прдавал кв-ры, на него заведено уг. дело. Новый директор фирмы-застройщика подписал со 2-ым покупателем моей кв-ры допсоглашение, по которому этот второй покупатель не претендует на кв-ру, а фирма-застройщик возвращает ему (этому 2-ому покупателю) деньги.
Я - 1-ый дольщик (+есть решение суда об обязании Застройщ. достроить дом и передать нам кв-ру по Акту).

Вроде всё так положительно для меня... Но гложат сомнения - пока у меня нет права собственности, кв-ру могут продать и 3-4 раз.
1. Хочу предложить новому директору фирмы-застройщика подписать со мной какой-то документ (какой-?), в котором указывается, что эта кв-ра не перепродана и не будет Насколько верен такой документ, или даже подписав его, дир-р фирмы-застройщика будет свободен в своих действиях, т.е этот док-т его не обязывает и сможет явиться доказательством где бы-то ни было?
2. Хочу предложить 2-ому покупателю подписать со мной какой-то документ (какой-?), в котором указывается, что этот бывш 2-ой покупатель не претендует на эту кв-ру и пр. Насколько верен такой документ, или даже подписав его, 2-ой покупатель будет свободен в своих действиях, т.е этот док-т его не обязывает и сможет явиться доказательством где бы-то ни было?

(Не стал открывать новую тему, чтоб не получить бан..)

1. БТИ провело обмеры, выдало справку : "...общая площадь кв-ры - 44 кв.м, жилая 21 кву.м, общая площадь с холодными помещениями - 45,6 кв.м".

Сегдня были БТИ, поговорили..
Побурчали, но после ссылрокна ГАСН, ЖК и Инструкцию №37 lБез звука выдали новую справку, с той же датой :

...общая площадь кв-ры - 44 кв.м, жилая 21 кв.м

Покажу Застройщику - интересно, как он будет объяснять теперь, что необходимо доплачивать за "доп. метры"?
Подскажите - правильно ли действия?

Долевое строительство не относится к жилищным правотношениям, соот-но не регулируется ЖК РФ.

Пытал задать вопрос на http://forum.yurclub...howtopic=230478.

Вопрос в том: в договоре от 08.2004 есть балкон (который фактически согл. СНиП и на то время был лоджией).
В настоящее время дом не сдан, готовится ГАСН - Застройщик требует доплату за метраж , т.к это не балкон а лоджия.

1. БТИ провело обмеры, выдало справку : "...общая площадь кв-ры - 44 кв.м, жилая 21 кву.м, общая площадь с холодными помещениями - 45,6 кв.м".

2. Договор предусматривает:

"1.3. ... общей проектной площадью 44 кв.м. Площадь балкона при расчётах по настоящему договору учитывется с коэффициентом = 0.
....
Дольщик обязан:
2.2. В случае увеличения площади кв-ры... при уточнённых замерах БТИ доплатить
...за доп. квадратные метры.."

3. В первоначальных документах - договор, описание квартиры - указано, что "каждая кв-ра оборудована балконом", т.е о лоджиях вообще не упоминалось.
НО! В приложениях к договору - Поэтажный план - выделена цветом кв-ра с этой конструкцией - т.е лоджией.
И по этому плану видно, что это - согласно СНиП 31-01-2003 (стр.17, Приложение Б, п.3.3) - лоджия,т.е.- встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с Трёх сторон (с двух - при угловом расположении)

4. Следует ли доплачивать за т.н "доп.метры" или нет?
Насколько понимаю, как называется эта "конструкция" (балкон или лоджия) нам (дольщику всё равно. Главное, что она обозначена на плане и входит в общую площадь кв-ры = 44 кв.м. А то, что "Застройщик" считает её с коэффициентами - его личное дело?

непонятно каким образом Застройщик собирается зафиксировать факт окончания работ.

Спасибо.

1. Т.е должен быть какой-то Акт окончания СМР.
Состоялся су по задержке стр-ва и взыскании неустойки.
Суд указал в общей части

истцы ..ФИО.. оставшиеся 1% стоимости квартир обязаны оплатить по завершению строительства"

Как же теперь считать - "по завершении" - это заключени е ГАСН, или ввод в эксплуатацию Мэрией, или передача документов Застройщиком в УпрЮст по регистрации прав недв?

2. Вопрос связан с тем, что по Решению суда неустойка Застройщика за задержку сроков сдачи дома (исполнения договора) почти одинакова с этим "пятым взносом".
Если предложить Застройщику наш отказ от взыскания неустойки в обмен на его согласие зачесть эту неустойку в счёт каких-то других платежей или оплаты допн. каких-то работ с его стороны - это возможно, как считаете?