Shipa

Нерезидент , негражданин РФ - приобрёл недвижимость (квартиру в многоквартирном доме).
Свидетельство о го.регистрации права выдано в ноябре 10г.
Правильно ли:
1. Если он продаёт эту недвижимость в период ДО ноября 13г., то обязан заплатить НДФЛ с суммы: (Цена продажи - 1 млн.руб) х 30% -?
2. Если он продаёт эту в период ПОСЛЕ ноября 13г. (т.е более 3-х лет владения)? то НДФЛ - не будет.
220 НК РФ ст. 1152 ГК, ст. 217 НК читал.
Спасибо

Подскажите, плиз.
По договору долевого участи (но фактически - договор подряда ):
"Пятый взнос в размере 1 % от общей стоимости Квартиры в сумме рублевого эквивалента .. ДОЛЬЩИК вносит сразу после окончания строительно-монтажных работ, но до подписания акта приема-передачи квартиры ДОЛЬЩИКУ"
Каким документом должно быть подтверждено "окончания строительно-монтажных работ" для внесения пятого платежа?
Предполагаю, что .ГК РФ - "Глава 37. Подряд § 3. Строительный подряд
Статья 753. Сдача и приемка работ"
"..Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами".
Т.е должен быть какой-то Акт окончания СМР - кем он должен подписываться и в какой форме оформляться? Кем утверждаться?

1. Дом начат 2004г., до сих пор не подключён к системам и,
соответветственно, не введён в эксплуатацию.
2. В марте 2008г. мотивирируя ростом цен , Засройщик потребовал в ультимат форме доплаты и подписания допсоглашения об этом.
3. Подали в суд с требованием обязать Застройщика достроить дом за свой счёт. Основание - ЗоЗППотреб.
Результат - в июне 2008 суд вынес решение: обязать Застройщика достроить дом за свой счёт, передать кв-ры по Акту приёма-передачи + пеня в зависимости от даты заключения договора. Суд Выдал исполнительные листы на взыскание пени.
4. Теперь - после суда Застройщик отказывается отвечать на любые вопросы.
Запретил охране на стройке выдавать нам ключи для осмотра "своих" кв-р и на все вопросы отвечает: "После сдачи будете отстаивать своё право на кв-ры в суде".
Он предлагает вернуть внесённые нами 100% оплату по ценам 2004г. с учётом индеса инфляции.
5. С 23 по 30.12.08 дом осматривала и измеряла БТИ.
Готовность дома - около 90% (приблизительно, т.к инфы официал нет).
6. И в Мэрии, которая будет окончательно принимать и регистрировать дом после ГАСН, и в ГАСН говорят, что механизма заставить Застройщика строить и вводить дом в эксплуатацию нет, т.е таково законодательство РФ и плюс мы не попадаем под ФедЗ-н №214.
7. Основной вопрос в том, как обязать Застройщика после сдачи дома
- не чинить нам препятствий в регистрации в Управл юстиции по регистр прав на недвиж;
- осматривать кв-ры ;
Получается, что все действия надо проводить только по Решению суда, т.е каждый раз подавать исковые заявления по каждому поводу?
Извините за сумбур, но Ведь может же Застрйщик сдать дом ГАСН и Мэрии, не ставя нас в известность вообще? И потом не давать документы, необходимые для регистрации права?

Каким образом уменьшить выплаты по НДФЛ для нерезид., участвующего в ПИФе?
1. Предполагется :
- заключить договор с гражд. РФ. Т.е он покупает паи от своего имени, но за деньги нерезид.
- по итогам года (интервала) с его прибыли удерживают 13%,
- остаток прибыли передаётся нерезиденту, который с этого остатка выплачивает "премию" .
Вероятно, это возможно при 150% уверенности, что гражд.РФ не поступит непорядочно, т.е не "кинет".
Какими договорами между участниками оформить, насколько они будут правомочны.
Т.е догов.№1 - о передаче 10т. руб.
догов №2 - о распределении прибыли
договор №3 - ....
2. М.б удобнее :
т.к прибыль (и вообще все расчёты по паям) проводятся только через банк, гражд. РФ оформит какое-либо поручение банку (карта, перевод др.)? Или т.к счёт будет на его имя, то он сможет в любой момент прекратить действие такого поручения?
3. Договор займа , в котором сумма займа - 10т.руб, а сумма возврата ч/з 1год - не менее 15т.?