Пчелка Майя

Если постановление будет отменено только по причине истечения 3-летнего срока действия, то при возникновении спора в суде следует учитывать, что норама о трехлетнем сроке действия решения о предварительном согласовании- императивная, и для согласования участка новому инвестору необходимо повторно пройти процедуру выбора участка.
См. ФАС СЗО от 18.02.2005 г. по делу №А21-2895/04-С1

Если оформить договор простого товарищества, то необходимо регистрироваться в качестве предпринимателя, иначе договор будет ничтожным. Здесь возникает общая долевая собственность. Возможные проблемы - ведение спец. бухучета по договору. А впоследствие - возможные споры между сособственниками.
Лучше оформить инвестиционным договором, т.к. лучше, наверное, возникновение не долевой собственности, а сразу права на конкретные помещения. ДЛя заключения и исполнения инвестиционного договора, на мой взгляд, также необходимо регистрацироваться ИП (см.например, ч.3 ст1 214-ФЗ).
Кроме того, ведь впоследующем в связи с эксплуатацией все равно возникнет необходимость в регистрации, иначе проблемы с налоговой м.б.

Если физик хочет по окончании стр-ва возникновения права собственности на недвиж, то займом не оформишь.

истечение срока действия - 3 года - п.8 ст.31 ЗК РФ
Решение о предварительном согласовании не свидетельствует о каких-либо правах инвестора на выбранный зем.участок. По п.8 ст.31 ЗК РФ оно только является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.
ПОэтому варианты избавления от неугодного инвестора зависят от того на какой стадии находится оформление зем.участка - проведено межевание? поставлен на кадастровый учет?

Думаю, что здесь нужно предьявлять иск не о сносе самовольной постройки по ст.222 ГК РФ, а о восстановлении права, существующего до нарушения (ст.12 ГК РФ), в рамках которого просить снести. ДОказательственная база та же.

У нас практика такая: если БТИ-шники сделают тех паспорт на сооружение и опишут как объект недвижимости, то ФРС не парится: регистрируют все.