Валенсия

Уважаемые профессионалы! Попробую попросить Вашей помощи еще раз и задать свой вопрос в другом контексте, т.к. никто не отвечает. ООО купило на аукционе у муниципалитета нежилое по-мещение литера Б площадью 40 кв.м, к нему примыкал навес (вспомогательная постройка) литера б площадью 20 кв. м. Вместе они составляли нежилое здание литера Бб. Комитет по имуществу, что-бы не «заморачиваться» с землей (по ЗК), продал в таком виде. Мы зарегистрировали право соб-ти на нежилое помещение Б, сейчас нужно оформлять право соб-ти на землю… Снесли навес б, есть док-ты от РТИ о том, что навес снесен после пожара (который был лет 10 назад), снят с тех. учета, пояснительные письма от РТИ, что навес не имел коммуникаций, фундамента, являлся вспомога-тельной постройкой. Есть тех. заключение Департамента архитектуры, что разрешение на реконст-рукцию не требуется и нормы ГрадК и др. не нарушены и т.д. Есть письмо от Комитета по имуще-ству, что навес в реестре муницип. им-ва не значится. Есть тех. паспорт на нежил. здание литера Б площадью 40 кв.м. и ф. 11. Теперь по св-ву о собст. мы являемся соб-ками нежилого помещения литера Б, а по тех. паспорту, др. док-там и по факту мы единолично владеем неж. зданием с той же площадью 40 м литера Б. Подали док-ты на прекращение права соб-ти на помещение и регистра-цию права соб-ти на здание, но регпалата направила нам 5 приостановок, и за 3 дня до отказа мы прекратили регистрацию. На личном приеме, зам. руковод. регпалаты сослался на постановление ВАС по Ангариде. Мы ему втолковывали, что у нас нет общей соб-ти – мы одни, и на 135 ст. ГК ссылались (по крыше, стенам и коммуникациям), и что «крыша является конструктивным элемен-том и не подлежит отдельно отчуждению». А регпалата упорно утверждает, что в договоре куп-ли.продажи указано нежилое помещение, стало быть на здание прав не имеем. Мы пытались дока-зать, что право соб-ти по договору к\пр уже зарегистрировано, в наст. время мы просим зарегист-рировать пр. соб-ти на здание после реконструкции, но они отправляют в суд. А арбитр. суд рабо-тает с ними в связке, так что есть большие шансы или увязнуть в судах, не успеть до 1 января 2008 г. с зем. участком, или вообще проиграть. Право соб-ти на здание и навес к регпалате никем не за-регистрировано (есть выписки из Регпалаты).
А земля очень и очень нужна. Участок в центре города. Здание древнее, до 17 года, хотим пере-страивать. Других собственников рядом нет, спора о праве тоже. Помогите, пожалуйста. Как выку-пить зем. участок под неж. помещением, если других соб-ков объекта недвижимости нет. Пытались
сдать док-ты на выкуп зем. участка в Мин-во имущ.отношений, не берут, требуют св-во на здание.
Кто-что знает или может посоветовать – как нам быть?