Gris

Добрый день. Помогите советом, пожалуйста.
Почитал имеющиеся здесь посты и ничего для по своей теме не нашёл.

Ситуация, значит, такая:
Два смежных участка под ИЖС, ещё не стоящих на кадастре.
Сосед сам поставил каменный забор между участками.

При этом сосед собственником участка ещё не является, по документам тот принадлежит другим людям - его, так сказать, "продавцам".

Когда у нас возникла необходимость провести межевание, сосед границу по забору согласовывать отказывается - говорит, что он забор поставил на 1,5м. (по данным его геодезистов, полученным ещё до возведения забора) внутрь своего участка и требует денег за эту полоску. Разумеется денег ему давать никто не собирается.

Хотя, в принципе, если наложить планы, выданные земельным комитетом в начале 90-х годов, на новые, то забор, действительно стоит внутри его участка.

Ситуация осложняется следующими нюансами:
1) сосед - довольно состоятельный бизнесмен и общается с нами только через своего практически неадекватного представителя, при том не юриста;
2) Нет сведений о собственниках участка: на запрос в ФРС получен ответ об отсутствии сведений о правообладателях.

В связи с вышеизложенным у меня возникают такие вопросы:

1. Как наиболее оптимально обойти противодействие соседа?

2. Насколько перспективен иск к соседу (его продавцам) об установлении межи, разумеется по фактической границе - им же построенному забору?

3. Наши геодезисты просят нас, предоставить им хотя бы письменный отказ соседа от согласования, чтобы продолжить оформление межевого дела. Сейчас идём по установленной процедуре межевания: от имени геодезической организации выслали на адрес участка уведомление о межевании на имя "сосбственник земельного участка по такому-то адресу". Надеемся на неявку. В связи с этим как правильно её будет оформить? Точно будем мы и инженер-геодезист. Нужны ли будут подписи каких-либо других лиц?

4. Дайте пожалуйста реквизиты названного ЗЕМЕЛЬЩИКОМ разъяснения федерального агенства кадастров объекта недвижимости.

Заранее благодарен.