Namaste

Добрый день, прошу помощи уважаемого сообщества!

В случае, если в качестве обеспечения исполнения обязательства должника заложено имущество третьего лица, и допустим оно реализовано в счет погашения долга, возникает ли у залогодателя право требования к должнику?

Переведу на ситуацию: Банк 1 выдал кредит Банку 2. В качестве обеспечения заключен договор ипотеки между Банком 1 и ООО.
Вопрос: в случае неисполнения Банком 2 обязательства, обращения взыскания на предмет ипотеки, возникает ли у ООО право требования к Банку 2 (должнику)?

В параграфе 3 гл. 24, ФЗ об ипотеке ничего не нашла, практики тоже не нашлось, есть абз. 4 ст. 387 ГК, которая в теории трактуется как действующая в случае, если Залогодатель до обращения взыскания на предмет ипотеки исполнил за должника обязательство.

Есть ли выход из этой ситуации, и если нет, то как ее решают до заключения сделок - какие правоотношения надо установить с Банком 2 (1?), чтобы Залогодатель не был в таком капитальном пролете?

Заранее спасибо!

Добрый вечер ,

Очень нужен мудрый совет по следующей ситуации:
есть договор аренды земельного участка у города. Есть желание Арендатора ЗУ (он же - Арендодатель построенного на близлежащем ЗУ Торгового Центра) устроить на ЗУ платную парковку. Вопрос: каким договором с клиентами это надо оформлять? Физически все ясно - парктайм, шлакбаум, деньги, чек. А юридически? Кроме того, Договором аренды установлено, что ЗУ либо его ЧАСТИ могут быть переданы в субаренду только с предварительного согласия Арендодателя (т.е. города). Т.о., я так понимаю, есть 2 варианта как оформить отношения с клиентами: (1) Договор оказания услуг (разрешение временно разместить свое ТС на принадлежащем нам ЗУ + наши обязательства содержать участок в чистоте, чистить от снега зимой, обеспечивать охрану общественного порядка и пр. услуги "до кучи", (2) Договор аренды машиноместа (согласно нами нарисованому плану). Ясно, что первый вариант гораздо симпатичнее, но не признает ли город такие услуги субарендой (передаем же часть участка в пользование) с последующим расторжением договора? И не менее непонятный вопрос: какой бы то он ни был, это будет публичный договор? Будет ли он сочетаться с требованием к аренде, которая должна быть заключена только в письменной форме по п. 1 ст. 609? Заранее спасибо (по поиску все просмотрела, честно говоря, ответов не нашла)

Добрый день

Есть животрепещущий вопрос: обязательно ли в договоре аренды недвижимого имущества (долгосрочный, аренда офиса) указывать реквизиты Свидетельства о гос. регистрации права собственности Арендодателя на предмет аренды?

Логика такая: Здание большое, кто-то произвел перепланировку - поменялась площадь - побежали вносить изменения - поменяли Свидетельство. Или: исходя из очередных требований УФРС выделили в качестве самостоятельного объекта часть Здания - в итоге появляется 2 (3, 4...) свидетельства.

Всегда в Договорах писали, а теперь хочется исключить, гарантировав Арендатору по тексту договора надлежащие права Арендодателя на сдачу помещений в аренду + предоставление копии свидетельства по требованию. Есть ли противопоказания? Если нет реквизитов свидетельства, но есть адрес, номера помещений по БТИ - можно ли считать предмет договора согласованым? Спасибо!

Уважаемые мудрецы,
Подскажите, пожалуйста, где можно ознакомиться с тарифами РФА перед тем как сдаваться (вариант обратиться в РФА не предлагать). Спасибо