flamingo_11

Секундочку, коллеги, п. 2 ст. 651 ГК РФ. Автор темы заявил, что договор подлежит гос. регистрации, а такое может быть только в случае если договор заключён на год и более. Такой договор считается заключённым с момента регистрации, одной письменной формы не достаточно, если вы это имели в виду. поэтому не корректна, на мой взгляд, формулировка "регистрировать не заключённый договор". Он и так не заключён, пока не прошёл регистрацию.

Ещё один момент, площадь здания (если сдаётся всё здание) по документам БТИ должна полностью совпадать с площадью в свидетельстве(свид-вах если собственников несколько) о праве собственности.

Могу сказать, что по практике ФРС в г. Москва такой договор, где в тексте не указаны конкретные помещения (даже если здание сдаётся полностью) вряд ли пройдёт регистрацию. Я занималась в регистраций в разных округах г. Москвы. ФРСники считают, что предмет в данном случае не согласован. Документы БТИ лишь подтверждают, что такой объект действительно есть, но это не значит, что не нужно описывать объект в договоре. Это, подчёркиваю, мнение столичных ФРС. Я не понимаю, почему они руководствуются своими внутренними инструкциями а не законом. Часто ссылаются на кике-то внутренние инструкции. И потом, идеальных зданий,я имею в виду без перепланировок, практически нет. А почему вы не хотите описывать объект в договоре?
Даже есть какие-то рязъяснения ВАС по этому поводу. Найду - вышлю.
Кстати, может вы в курсе? с 1 августа вроде изменился порядок уплаты гос пошлины. Теперь гос пошлина, якобы распределяется по числу сторон сделки. Если знаете, где это закреплено, ссылочку плиз

ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007г. "О государственном кадастре недвижимости" п. 6 ст. 47 : "Лесной участок соответствует участку лесного фонда". В новом Лесном кодексе нет такого понятия участок лесного фонда. Я так думаю просто дефиниция изменилась. Я не права?
как думаете, если без регистрации попробовать передать право, сделка будет ничтожной, если договор не приведён в соотвествие? Вроде, норма императивная
я имею в виду ст. 5 закона "О введении в действие лесного кодекса РФ"

"Статья 5

Арендатор по договору аренды участка лесного фонда до приведения его в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации не вправе:
1) сдавать арендованный им участок лесного фонда в субаренду;
2) передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда другим лицам (перенаем);
3) отдавать арендные права в залог;
4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив."

вот геморрой-то

А как же ст. 93 Лесного кодекса от 04.12.2006 № 200-ФЗ?