YourS

на каком основании этот "финт"?

Увы, я поспешил со своей "схемой", для ее применения нет никаких даже формальных оснований. Предложенная же Вами схема формально рабочая, но я не верю. что налоговая не будет выступать, ежели ее применит налогоплательщик. Пусть хоть кто-нибудь поведает о позитивном опыте применения подобной методики.

to Сатир
Ну, хорошо. Тогда чего уж мелочиться с одномиллионными вычетами. Как Вам такая схема: Человек в 2008 г. покупает квартиру, допустим за 2млн. руб. Через некоторое время, не дожидаясь 3-х лет, человек решает продать эту квартиру (допустим, в том же 2008г.) за 4 млн. руб. Договор купли-продажи сотавляется таким образом, что покупатель оплачивает квартиру в рассрочку: 2 млн. - в 2008 г., а оставшиеся 2млн. - в 2009. Наш продавец квартиры при подаче декларации за 2008 г., и пользуясь тем, что "налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов...." уменьшает за 2008 г. налогооблагаемую базу на 2 млн. руб., т.е. не платит налога. При подаче декларации за 2009 г. он проделывает тот же самый финт, благо расходы не привязаны к конкретному году, и опять не платит налогов с пришедших к нему в 2009 г. двух миллионов. Сдается мне, что налоговая встанет на уши от подобной "схемотехники".

to Сатир.
Красивая схема. А есть ли реальные преценденты получения вычетов в нескольких налоговых периодах по одному договору купли-продажи? Почему-то возникает ощущение, что эта дырка в законодательстве в ближайшее время будет заткнута, причем не в пользу налогоплательщика.

В п. 1 с. 220 НК в частности написано "..Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов...." Таким образом, Вы вправе уменьшить налогооблагаемые доходы от продажи квартиры на сумму, уплаченную ранее по договору цессии. Само-собой, Вы должны предоставить в налоговую документы это подтверждающие.

Вот позиция Минфина по этому вопросу:

МИНФИН РФ
Письмо
от 11.12.2006 г. N 03-11-04/2/260
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу определения доходов организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.

Пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные отдельными положениями ст. ст. 607, 610, 615, 621, 623 ГК РФ.

Получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным имуществом. Учитывая изложенное, для целей налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права. При этом у налогоплательщика-ссудодателя предоставление имущества в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, учитываемого при определении налоговой базы.

В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения организациями не учитываются доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса. Доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя на основании п. 8 ст. 250 Кодекса.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 Кодекса остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки. Порядок оценки доходов, связанных с безвозмездным получением имущественных прав, Кодексом не установлен, в этой связи налогоплательщик вправе самостоятельно определить порядок оценки доходов, связанных с безвозмездным получением имущественных прав, и, следовательно, при получении имущественных прав безвозмездно, в частности прав пользования имуществом, налогоплательщик может провести оценку доходов исходя из рыночных цен на имущественные права (по аналогии с порядком определения рыночных цен на товары, работы, услуги). Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

Обращаем внимание на то, что данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации).




Заместитель директора
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
С.В. Разгулин