Публикации
Не указал
Сложилась интересная ситуация, был заключен договор строительного подряда между физ. лицом и организацией на возведение фундамента. Договор размером в 1 стр.
, ничего в нем не прописано, только то, что половина оплаты вперед. За день до окончания сроков сдачи заказчик заявил, что его обманули, специально произвели ненужные работы, нарушили водопровод, провели новый, и т.д. В принципе претензии по качеству и необоснованности работ не рулят. Все соответствует СНиПам и ГОСТам по строительству, это я проверил, к тому же заказчик не исполнил свои обязательства по предоставлению плана коммуникаций.К моменту окончания работ, из-за изменения заказчиком в устной форме требования к высоте стяжки(фундамента) пришлось проводить доп. земляные работы. Когда заказчику объяснили, что все его промахи и изменения требований будут стоить ему дополнительных денег (менее десяти процентов от стоимости работ), он начал скандалить, посылать всех в нехорошие места....
Подрядчик, не смог о чем-либо договориться с заказчиком, предлагал ему провести корректуру сметы, на что был получен отказ. В итоге, за день до окончания срока работы (осталось вынуть пару кубов земли и доложить примерно 300 кирпичей), подрядчик свернул свою деятельность и предложил рассчитаться по смете. Рассчет произведен не был, через 3 недели !!! от заказчика пришла претензия, как его обманули проведя необоснованные работы (железно - бред), заявил также что ему пришлось переделывать всю работу ?! (нереально), и, не доплатив остальной половины проговариваемой суммы попросил возместить 50000 т.р. морального и материального вреда. Ему подробно на все ответили письменно и разъяснили. Самое интересное, что на данном фундаменте был возведен дом, ничего не изменялось и не перестраивалось. В общем все затухло, но заказчики стали хаить по знакомым фирму, что собственно и завело подрядчика на суд. Через пол года деятели из фирмы обратились за помощью.
Так вот, в чем у меня загвоздка. По закону о защите прав потребителей(будет ли он выше по юр. силе чем ГК так как специальный?), заказчик кажется должен был (раз сумма несущественна, смета не твердая, отход от первоначального проекта осуществлен не был) доделать работу (блин, смешно 1 день остался) и потом потребовать возмещения доп. расходов, не превышающих 10 проц. от стоимости работ. С другой стороны, судя по ГК,.
1. ст. 718 п. 2(. В случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий (был заявлен отказ от услуг, но устно) или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.).
2. ст. 743 п. 3-4 3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. (оставшаяся часть работ приостановлена из-за отказа оплачивать возникших по вине заказчика доп работы, часть из этих доп. работ все же была сделана)
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
3. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
4. Статья 744.
1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
4. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
5. Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика(еще раз момент окончания работ, как разграничить этот пункт и п.3 ст. 743).
4. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.
6. Статья 757. Устранение недостатков за счет заказчика
1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.
2. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Извините если несколько сумбурно, но, в общем, не могу решить окончательно, есть ли смысл подать в суд?, Есть ли шанс подрядчику выиграть дело, или, по крайней мере, не признают ли его вовсе виноватым?
Буду признателен за любую идею.
