Magik

Уважаемые господа юристы!
Помогите разобраться.
Ситуация следующая: заключен догвор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Покупатель оплачивает недвижку после регистрации на него права собственности, Продавец передает недвижимоть по Акту также после регистрации на Покупателя права собственности.
Регистрация произведена, возникла ипотека в силу закона.
По соглашению с Покупателем решили не оплачивать недвижимость, а вернуть ее Продавцу путем предоставления отступного (ст.409 ГК) в рамках этого же договора.
На мой взгляд ситуация абсурдная, Покупатель оплачивает недвижимость, приобретаемую по договору этой же недвижимостью.
Ограничений по предмету отступного в закон-ве не нашла, может быть, стоит исходить из правовой природы договора купли - продажи? Ведь сторонры не достигают желаемой цели в результате исполнения договора.
Вопрос следующий, помогите разобраться, возможна ли такая ситуация в принципе. Если нет, то почему?