Бывалый.

Вопрос по приобретению квартиры.
Строительная контора обанкротилась и не достроила дом. Дольщики создали кооператив и достроили дом сами. Потом через суд признавали право собственности на квартиры. Приобретается квартира в этом доме. Сейчас земля под домом находится в аренде у ТСЖ. Срок договора аренды ТСЖ – администрация заканчивается в ноябре этого года. Ранее собственники квартир платили аренду. Сейчас ТСЖ уверяет, что арендная плата не производится, т.к. право собственности на квартиры зарегистрировано. До ноября мой босс хочет купить квартиру в данном доме.
Вопросы:
- что произойдет с землей после окончания срока аренды;
- есть ли риск, что, если босс купит квартиру в данном доме, то его заставят платить арендную плату;
- другие риски.

Добрый день. В 2005 г. заключен договор купли-продажи недвижимости. ФРС отказало в регистрации. Данное Решение оспорено в суде. Разбирательство в 3-й инстанции окончено в 2011 г. - суд отказал в удовлетворении заявленных требований. Хотим обратиться в суд с иском о расторжении договора. Не пропущен ли срок ид, ведь был иск к ФРС?

Юр. лицо приобрело в 2000 г. у банкрота здание, построенное, как говорят, "хозяйственным способом" до 1995 г., т. е. до введения в действие ГК, давшего определение самовольной постройки. Хотя, на это здание ни проекта, ни разрешения на строит-во нет. Что же это за объект недвижимости и как его назвать? Как зарегистрировать права? Может стоит начать все с нуля - проект, разрешение, "типа" строительство - приведение здание в соответствие с требования закона, акт, св-во? Проблема - о здании знают в администрации. Взять и сказать им, что мы старое здание снесем, а новое построим. И действовать по схеме. Прокатит?

Статья 84.2. Обязательное предложение о приобретении акций открытого общества, а также иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции открытого общества
6. С момента приобретения более 30 процентов общего количества акций открытого общества, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и до даты направления в открытое общество обязательного предложения, соответствующего требованиям настоящей статьи, лицо, указанное в пункте 1 настоящей статьи, и его аффилированные лица имеют право голоса только по акциям, составляющим 30 процентов таких акций. При этом остальные акции, принадлежащие этому лицу и его аффилированным лицам, голосующими акциями не считаются и при определении кворума не учитываются.
7. Правила настоящей статьи распространяются на приобретение доли акций открытого общества (указанных в пункте 1 статьи 84.1 настоящего Федерального закона), превышающей 50 и 75 процентов общего количества таких акций открытого общества. В этом случае установленные пунктом 6 настоящей статьи ограничения распространяются только в отношении вновь приобретенных акций, превышающих соответствующую долю.

Приобретено 99 % акций. Обязательное предложение не последовало. На ОСА у акционера право голоса по акциям, составляющим 30 процентов таких акций? Или по акциям, составляющим 75 процентов таких акций?