Круасан

Всем привет!

будьте любезны кого не затруднит подскажите порядок действий и возможные камни в такой ситуации, упрощенно:

 

имеется земельный участок - находится в собственности муниципалитета, арендатор этого участка и в прошлом собственник здания, находящегося на этом участке, заложил его. По итогу - скрывается. Банк как залогодержатель выигрывает суд, судя выносит заочное решение не в пользу залогодателя и банк продает здание, с ЗУ банк ничего не делает, все так и всит на старом собственнике. Новый собственник здания так же ничего не делает с ЗУ - ЗУ по-прежнему арендован скрывающимся залогодателем, затем новый собственник решает продать здание - а я решаю купить.

Однако если на здание имеется св-во о праве собственности на нового собственника и нет обременений, то на зу есть только старый договор аренды с муниципалитетом на старого же собственника + разумеется долги по аренде. Насколько мне известно на участок (на право аренды?!?) наложено обременение залогодержателем - это со слов, жду выписку и предоставление прочих документов. Похоже если недвижимость находится на арендованном земельном участке, то вместе с залогом недвижимости оформляется залог именно права аренды земельного участка?

 

Подскажите грамотный порядок действий и возможные проблемы покупки вышеуказанного здания. не знаю, как быть с ЗУ. Вопросы:

 

1. Была ли обязанность в какие-либо сроки у залогодержателя (банк) либо нового собственника здания переоформить договор аренды ЗУ на котором находится здание?
2. Возможно ли без старого собственника-залогодателя оформить документы на ЗУ на котором находится здание?  т.е. расторгнуть договор аренды на его имя и заключить на себя?  для этого понадобится соглашение о расторжении договора аренды - а арендатора нет. Или муниципалитет может/обязан в одностороннем порядке расторгнуть с прошлым собственником и заключить договор с новым собственником? может или должен? станет ли?
3. Что будет с долгами по аренде за прошлые периоды? Останутся висеть на старом арендаторе? Муниципалитет естественно весьма хотел бы их получить.
4. Есть ли разница, когда оформлять документы на ЗУ? До покупки здания или после? какие риски и последствия могут быть если после покупки здания, но ДО переоформления документов на ЗУ появится скрывающийся арендатор данного зу? Вроде право аренды обременено залогодержателем (опять же жду документы) Залогодержатель готов содействовать в оформлении. Если доверяю - можно приобретать и затем работать над оформлением зу?
5. Каков порядок заключения договора на право аренды земельного участка на котором находится объект недвижимости после покупки объекта?

возможно ли подобное?
гражданство РФ

Сократили. Встал на биржу труда. Назначили даты отметок. Мне необходимо уехать в другой регион РФ, озвучил это, но в центре занятости слышать ничего не хотят - говорят примерно следующее "отпуска бичам не положены". Не явитесь на отметку - лишитесь 3х дополнительных месяцев выплат средней з/п . точка.

Да и вообще отношение к людям там... ну короче я уже как бы получеловек. Туда и в гибдд спецом чтоли определенный типаж людей подбирают? жаль их конеш, ну да ладно... вопрос собственно в другом.

Дорогие профи помогите советом как законно избежать визитов в этот дом. или хотя бы перенести эти визиты в другой регион? есть ли у меня такое право? я готов там встать на учет и исправно ходить на эти отметки показывая свою трудовую книжку (ну не глупость ли?). Я даже готов выписаться "тут" по месту сокращения и прописаться "там" куда мне нужно переехать. в общем уехать очень нужно по семейным обстоятельствам. как мне быть?

не ужели без вариантов? естественно на бирже хочется стоять, сред. з/п в течении всех 6 мес. получать.

Просвятите плз. человека далёкого от юриспруденции:

Собственно имеется обычная ГАЗель (такая же как маршрутка только 8 местная с большими мягкими сидушками) - покупалась для себя "физиком", стоит на учёте на "физика", дык вот - понадобилось в последнее время возить много всякого "физику", открутили 5 задних сидений: - 3 задних стояли в ряд паралельно задних дверей, и 2 по бокам салона (стояли на арках задних колёс примерно) так вот гиббоны останавливают и пристают - мол так нельзя!!! - переоформляйте в грузовую! и оформляют водителя, грозясь поставить а/м на стоянку. не первый раз уже.

лично не присутствовал, протоколв пока не видел, подскажите как быть? правы ли они? неужели человек не имеет права снять сиденья на личном автомобиле? маразм какой то...

Уточнял в ГИБДД - (брал выписку) лишне с такого то по такое то (срок уже вышел) права лежат в тумбочке, я могу туда не ходить??? просто взять и продолжить ездить?

официально на утерю ничего не писал.

Добавлено в [mergetime]1201774266[/mergetime]
пардон термин "права" в вышеприведенном посту = "ВОДИТЕЛЬСКОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ"