Алексей (Земельщик)

Идея хороша, глубокая.
Но у меня один вопрос. А игра стоит свеч?
Сбор всех документов, выстраивание такой длинной цепочки, суд.
Может проще выкупить по иной цене установленной субъектом РФ.

Постановление органа местного самоуправления о передаче ЗУ определенному субъекту без договора купли-продажи и его регистрации в Регпалате мало что значит.
В вашем случае меняются сразу несколько существенных условий договора купли- продажи :
1.Покупатель,
2. Объект правоотношений, ведь ЗУ как объект гражданских правоотношений возникает только, после постановки его на государственный кадастровый учет.
3. Цена, уважаемые коллеги прошу Вас не забывать , что на территории МО действует Закон МО №23/96-ОЗ " О регулировании земельных отношений в МО" ст. 12 которого, определены цены выкупа земельных участков.
Учитывая тот факт, что в МО нет городов с численностью населения более 3 млн. человек, то в вашем случае цена выкупа будет либо 10-ая ставка земельного налога на единицу площади земельного участка, либо 2,5 процента от кадастровой стоимости, все зависит из чьей собственности ИЗНАЧАЛЬНО были приобретены (отчуждены) объекты недвижимости.

При рассмотрении данного вопроса, не стоит забывать про п.5 ст.36 (совместное обращение, об этом нам говорит и судебная практика).
На основании каких документов ЗУ был поставлен на кадастровый учет?
Есть вариант,чтобы со стороны 3-х остальных квартир выступил Комитет по управлению имуществом администрации.
Вообще оформляйте ЗУ в соответствии со ст.16 ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"в долевую собственность, а потом утверждайте проект раздела земельного участка

Вопрос - всё-таки имеет ли право физлицо строить на этом земельном участке жилой дом

Строить жилой дом на Вашем ЗУ можно, только по документам должно проходить, что данный объект недвижимости необходим для осуществления общей деятельности КФХ.

В соответствии со ст.3.1 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ
"... к федеральной собственности относятся:
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;..."
Учитывая данное положение нужно постараться выяснить на каком основании право собственности на строение было зарегистрировано за РФ.
В случае если не сможете опротестовать свидетельство то дело труба. не поможет даже суд.