Ева-Ростов

Коллеги, не закидайте помидорами, пожалуйста.

Ситуация такая: есть ГПЗУ, в котром основными ВРИ прописано использование, в том числе под объекты размещения стационарных лечебно-профилактических учреждений со специальными требованиями к размещению (инфекционных и других специализированных больниц, в т.ч. клинических). Общая площадь сего объекта 8100 кв.м.

Почему пишу сюда? Потому что, как мне кажется, этот объект относится к объектам производственного назначения. Точнее, не подпадает под категорию простых нежилых помещений. Соответственно, есть опасения невозможности реаолизации его на стадии строительства по ДДУ физ лицам.

Кроме того, не совсем понятно, какие сложности возникнут в дальнейшем при эксплуатации. Все-таки в тех документах будет указана так сказать специализированное использование помещения.

Какие варианты видятся:

1) смена ГПЗУ - не рассматривается. Руководство против. Времени нет.

2) оставить ГПЗУ прежний, в технических документах и проектной документации указать мед учреждения не продавать по ДДУ, продавать только юр лицам до даты сдачи в эксплуатацию - не сильно интересно, поскольку фин потери, да и клиенты потенциально будут против покупки непонятно чего и непонятно как эксплуатировать в дальнейшем.

3) поскольку ВРИ ГПЗУ под объекты размещения гостиниц, апарт-отелей и т.д. (планируем строить и продавать апартаменты), то разбить эти 8100 кв.м. по корпусам, включив частично в состав многофункциональных центров. Предлагалось проектировщикам указать эти площади что-то типа "нежилые помещения с возможностью эксплуатации под медицинский центр" и учесть при проектировании все нормы для такого рода учреждений. Но вразумительного ответа от проектировщиков не поступило, экспертизе наплевать совершенно - главное чтобы за ВРИ не выходило. В общем, всем фиолетово, а у меня есть опасения, что будут проблемы потом с получением РнС и РнВ.

Опыта ни у кого из знакомых такого нет. Минстрой тоже отказался от комментариев. Запрос мы им написали. Но, зная, что обычно они отвечают в запросах, ничего конкретного там написано не будет.

Прошу совета, может кто что посоветует дельного. Потому как я уже не знаю, что и придумать. Может ответ на поверхности, а я его не вижу.

Спасибо всем заранее огромное!

Заранее прошу прощения, если тему не туда подвесила.

Долго работала в ПИКе. Уволилась 2 месяца назад. Все нормально. Компания надежная. Не всегда сдается вовремя, но это у всех застройщиков случается и не всегда по их вине. 

Не кинут точно. Схема работы прозрачная. 

 

Так понимаю, что раз никто из юристов с компанией не бился то доверять ей можно (судебную практику смотрел-как бы нормально в нашем регионе)

 Я совершенно не юрист, но информация по вашему "Пик Региону" местами не очень положительная:

 

https://rospravosudie.com/court-dmitrovskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-496437288/

 

РЕШИЛ:

 

Иск Давыдовой Л.С. - удовлетворить.

Признать выданную акционерным обществом «ПИК РЕГИОН» справку 2-НДФЛ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Возложить на АО «ПИК РЕГИОН» обязанность подать в налоговый орган уточненные сведения о том, что денежная сумма в размере <данные изъяты> выплаченная Давыдовой Л.С. по решению суда по решению суда (№ от ДД.ММ.ГГГГ не является налоговым доходом и не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Взыскать с АО «ПИК РЕГИОН» в пользу Давыдовой Л.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

 

А это было мое дело, кстати) мы выиграли в апелляции его)