Oleg249

Спасибо.

Позвонил еще раз в ООО, выкупившее акции. Оказывается, они вообще мне ничего из оригиналов не могут (или не хотят) прислать, только копии. Собственно, их они и прислали мне сейчас отсканированными по электронной почте - скан требования на выкуп акций, которое ООО оформило в начале процедуры выкупа (за полгода до описываемых событий) и скан заявления от ООО к нотариусу о принятии на депозит денег для выдачи мне за мои акции. Распечатаю, наверное и приложу к декларации - налоговикам для ясности. И еще письмо-извещение нотариуса ко мне, оригинал у меня сохранился. Так налоговую должно устроить?

Михauл

4.12.2006 - 11:13

тут на самом деле есть другая проблема. используя недвижимость для предпринимательской деятельности, в дальнейшем при его продаже очень проблематично будет получить вычет, предусмотренный ст.220.

Можно пояснить, почему? Казалось бы, я продаю, например, жилье как частное лицо, а не как предприниматель. Есть какие-то разъяснительные письма от НО, минфина или судебные прецеденты? Или прямые нормы в законе?
У жилья же не фиксируется нигде официально статус - в личном оно пользовании или предпринимательском? Казалось бы.

хотя логики я пока не понял

А логика вот какая: получил ИП объект недвижимости в пользование безвозмездно - значит появился доход. Стал ИП этот объект сдавать в найм - появился другой доход, а предыдущий никуда не делся, поскольку безвозмездное пользование осталось. Но это я так вижу ситуацию после консультаций с некоторыми юристами. Возможно, будут и другие комментарии. Дай бог, чтобы я оказался не прав.

Почитал НК про внереализационные доходы, так и не понял. Внереализационные доходы должны облагаться налогом на прибыль. При УСН платится налогов 6% от выручки или 15% на прибыль на выбор и больше ничего. Если налорги вменят налог на прибыль от внереализац. доходов, то они должны отменить для данного ИП упрощенку, разве нет?

YourS пишет:

> Опять же, в п.2 ст. 689 ГК отсутствует прямая ссылка на п.2 ст.615 ГК, так что сама возможность сдачи в аренду имущества, полученного в безвозмездное пользование - большой вопрос.


Хм, у меня более другой случай - не аренда, а найм жилого помещения.В п.1 ст.671 ГК прямо указывается что сдавать в найм может не только собственник, но и управомоченное им лицо (под лицом может пониматься ИП, ведь так?).

Даже если мы попадаем на двойной размер налога по внереализационным доходам, хотя логики я пока не понял, то платим все равно не больше, чем НДФЛ.
Для меня наличие налогового вычета критично.

YourS пишет:

Вы не учитываете тот факт, что если регистрировать жену в качестве ИП, а потом передать квартиру ей в безвоздмездное пользование, то жена может налететь на внереализационные доходы, поскольку получение имущества в бездвоздмездное пользование - есть доход. Опять же, в п.2 ст. 689 ГК отсутствует прямая ссылка на п.2 ст.615 ГК, так что сама возможность сдачи в аренду имущества, полученного в безвозмездное пользование - большой вопрос.

А внереализационные расходы - это значит налоги? Это много?

Хорошо, если я оформляюсь ИП, а жене даю доверенность, то она сможет от моего имени договора заключать? Опять же, при продаже квартир в будущем не пропадет ли у меня право на налоговый вычет?

Еще один аспект, пока гипотетический - через пару лет вроде бы должны изменить налог на недвижимость - считать его от рыночной стоимости, поэтому он должен будет резко возрасти. При работе через ИП этот налог вроде бы можно не платить. Это правда? Или это не наш случай?