Olunka

Имеется квартира, собственник мамаша и ребенок (получена по приватизации). Отец от приватизации отказался в пользу первых двоих. Плюс есть еще младший ребенок, которого на момент приватизации не существовало. Все четверо прописаны (зарегистрированы) в квартире.
Мы эту квартиру покупаем, им взамен продаем другую, куда они и хотят выписаться после завершения обеих сделок.
Это вообще нормальная ситуация? Нам просто говорят что опека и попечительство не дадут согласия иначе. Что выписать в никуда детей нельзя, поэтому надо купить/продать, и тогда уже всех выписывать.

Можно ли предусмотреть такое условие:

7. В соответствии с представленными документами по адресу указанной квартиры на регистрационном учете состоят:
Первый 08.09.1950 года рождения, Второй 30.10.1998 года рождения, Третий 30.10.2007года рождения, Четвертый  08.09.1951 года рождения. Продавец гарантирует, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации указанного договора.
Других лиц, сохраняющих за собой право пользования (проживания) в указанной квартире, в том числе временно отсутствующих, не имеется.

Хотя меня смущает, что по сути, это обязательства третьих лиц, которые в договоре не участвуют. По сути требовать с них выписаться в тексте договора нельзя.

Как это делается на практике? если можно, с цитатами из договоров