Дело ваше конечно со стороны выглядит так- все признают собрание, а вы нет утверждая что его не было. А насчет подводных камней если собрания не было или ответчик не сможет представить доказательств чего бояться?
Ответчик - инициатор собрания (лицо которое хранит документы общего собрания).
Ч.6 ст.46 собственник имеет право оспорить решение ОСС в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения. Напишите что не уведомляли за 10 дней. Протокол не будет доказательством, а бланки решений и лист врученных извещений требуйте с ответчика.
Правда, учитывая что это ОДС придется проводить через ОСС, хотя бы в заочной форме.
Решение ОСС(форма управления, тариф, организация, договор....) суд признал не действительным в веду отсутствия кворума - подсчитали не правильно. Судья в зале судебного заседания пришла к выводу о том что организация должна проверить есть ли кворум и несет риск его отсутствия (вроде аналогии с покупкой квартиры у недееспособного) Поэтому не факт что решение ОСС является безоговорочным аргументом для ремонта.
При иске каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается. Работа персонала оплачена должна быть в любом случае (если нет тогда непонятно получается слесарь делает мелкую работу по дому принимает, исполняет заявки, ведется журнал, а население говорит мы его не видели ни разу как будто он с утра должен зарядку перед домом делать чтоб получить право на з/п). А на счет ремонта требуйте доказательств.