очень сильно любопытный

Доброго времени дня.
Просмотрел темы и не нашел подходящий, поэтому открываю новою.

Ситуация следующая Общ. собрание при НУ Решило:
«Уполномоченному жилого дома ХХХХ заключить договор на содержание, оказание услуг по техническому обслуживанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, руководствуясь ст. 164 п.1,п.3 ЖК РФ.»

Но заключение, равно как и поручение заключить договор не относится к компетенции ОСС, а является правом и обязанностью всех или большинства собственников ч.1 ст. 164 ЖК.
Вопросы:
1. В праве ли ОСС наделять конкретными полномочиями собственников помещений иных лиц?
2. Если не вправе как относится к такому решению?
3. Наступает ли обязанность по оплате договоров заключенных между УП и Исполнителями КУ у собственников.

Собрание проведено в мае договора (электрик, дворник, сантехник) заключены в сентябре.
Помогите сделать правильный вывод новичку.