Nota_Bene

заранее прошу прощения, если скажу какую-то очевидную глупость - я не специалист по ипотеке, просто моя компания (залогодатель) пытается уже долгое время разделить земельный участок, переданный в ипотеку с выдачей закладной.

в связи с этим вопрос-комментарий к пункту 10 (сохранение ипотеки при разделе, выделе или объединении земельных участков).

разрешен ли вопрос о возможности раздела заложенного земельного участка, если есть закладная?
абзац 2 пункта 2 статьи 23 ФЗ "Об ипотеке" говорит, что изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 настоящего Федерального закона".
пункт 6 статьи 13 говорит об изменении условий закладной.

соответственно, делается вывод о том, что раздел земельного участка в этом случае будет возможен только если одновременно с документами на раздел будет подан документ об измении условий закладной. это абсурдно, поскольку до момента раздела земельного участка образуемые земельные участки описать так, как это установлено в статье 9, невозможно.

основания для регистрационного органа самому заполнять "пустые строки" (подпункт 14 пункта 1 статьи 14) отсутствуют.

получается замкнутый круг, из которого непонятно какой вывод можно сделать - раздел земельного участка в данном случае просто невозможен?

может быть, слишком частная ситуация для Пленума, не знаю.

вообще-то при формулировке "если ни одна из сторон...." договор считается возобновленным. т.е. это уже новый договор. мне кажется правильным передавать в этой ситуации имущество по акту.

подтверждает мои мысли, спасибо.

один объект недвижимости - одна выписка

в домодедово либо даешь оригинал + нотар копию доверенности, тогда оригинал сразу отдают, либо оригинал + обычная копия, тогда оригинал возвращают только после регистрации

Добавлено немного позже:

У меня вопросы сходные имеются:
-возможно ли представление на регистрацию не подлинников, а нотариальных копий правоустанавливающих документов? вот допустим у меня акт органа власти 1989 года в одном экземпляре, а по закону надо 2. Где взять второй экземпляр (госорган, выдавший документ, распущен давно) или достаточно копии нотариальной будет?
-если у меня 8 пакетов документов по одному юрлицу, должен ли я на каждый пакет предоставлять правоустанавливающие, учредительные, о правоспособности, доверки и т.п.? Все эти документы у меня в одном экземпляре и 8 объектов прописаны в них? Чувствую, что придется 8 копий всей этой мути делать и 16 копий правоустанавливающих. Прав?

по второму вопросу. по идее, конечно, количество пакетов по количеству дел, но мы (схожая ситуация была) спросили, и ФРС само попросило СТОЛЬКО не давать. соответственно, они заводят первое дело, туда все сгребают, но а в каждой следующей расписке пишут, что документы в таком-то деле.
я боюсь, что тут не правила, тут есть традиция, и в каждом месте она своя