Nota_Bene

не нашла нигде упоминаний, чтобы регистрировался сам договор об установлении сервитута. регистрируется сервитут как право и обремение.

для меня из этого следует, что договор об установлении частного сервитута вступает в силу с момента подписания его сторонами (хотя все, что наполняет этот договор, появляется позже). я права?

Уважаемые форумчане.
мы построили домик и собираемся сдать помещения в аренду с использованием схемы предварительный договор аренды, краткосрочный, долгосрочный. объект введен в эксплуатацию, права собственности еще нет, есть технический паспорт БТИ, кадастровые (на здание и на помещения) еще не получены.

вопрос вот в чем: в предварительном договоре аренды мы определяем площади помещения, ссылаясь на технический паспорт. поэтажные планы с обведенными помещениями являются приложением к договору.

к предварительному будут прикреплены как приложения краткосрочный и долгосрочный договоры. там тоже надо как-то определять площади. могу ли я это сделать с использованием все того же тех. паспорта и поэтажных планов? мы, безусловно, предоставим в фрс кадастровый паспорт на помещения, но требований о том, чтобы кадастровый паспорт являлся приложением к договору аренды, нет. его просто надо предоставить. и просто надо, чтобы данные о помещениях в договоре аренды совпали с тем, что будет указано в кадастровом паспорте.

существует ли вероятность того, что на стадии перехода от тех паспорта к кадастровому что-то, что касается наших площадей, поменяется? или можно смело определять цифры для основных договоров, и рисовать границы на поэтажном плане, который был частью тех паспорта?

не пойму, откуда ждать подвоха. бти не выезжает для перемеров. по идее, и номера комнат не должны поменяться.
а как на практике?

уже задавала этот вопрос, но я не охотник, я понятно кто, пробую еще раз.

у юр лица есть участок, у участка поменялась категория. когда-то в 2005-2006г.. получили новое свидетельство от 01.02.2006г.

а теперь возникла суровая необходимость узнать ТОЧНУЮ дату внесения изменений в ЕГРП в связи с изменением категории участка.

то, что я рыла-рыла, привело меня к парадоксальному выводу о том, что собственник просто так не может узнать, какая категория была у его земельного участка в определенную дату. потом я долго разговаривала с местным отделом фрс, потом с неместным - и везде мне сказали, что никак и никогда эту информацию получить не удастся. Товарищи из ФРС говорят, что дата свидетельства - это железно дата внесения изменений в ЕГРП,
и пункт 4 Инструкции о порядке заполнения свидетельств.. (№ 226 от 18.09.2003), где сказано, что "в графе "Дата выдачи" указывается дата заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором, которая может не совпадать с датой государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав и с датой его фактической выдачи правообладателю" их ни в чем не убеждает.


ну и ладно, когда дойдет до суда, все удастся (я так думаю), но теперь мне хочется хотя бы получить официальный отказ по не совсем формальным основаниям.

вот я и думаю, что запрашивать-то?

выписку - не подходит. она на текущую дату будет.

правоустанавливающий документ? ну дадут нам, возможно, то постановление правительства МО, на основании которого поменялась категория, а толку что? в прошлый раз мне сказали, что ФРС могло его штампануть, и там может быть дата.. но может быть, может и не быть.

просто "информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества"? тоже не совсем то.. право-то понятно, какое зарегистрировано.

и что? Может, просто "прошу предоставить информацию о том, к какой категории земель относился земельный участок такой-то тогда-то?"
(да, мне даже не совсем дата нужна, мне нужно понять, что было в ЕГРП записано 01 января определенного года). и как меня пошлют? в связи с каким-нибудь ненадлежащим запросом?

и еще - платить-то при таком "запросе" надо? есть постановление о плате за предоставлении информации из ЕГРП, но там относительно четко перечислено, за что она взимается:

"настоящие Правила определяют размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, выдачу правообладателям копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме..."


В ФАС МО (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 марта 2009 г. N КА-А41/1065-09)
было дело, где эта несчастная дата фигурировала. Там она подтверждалась двумя документами - свидетельством, а также неким письмом..

"Как установлено судами при рассмотрении дела и подтверждается представленным в материалы дела Свидетельством о государственной регистрации права на спорный земельный участок, право собственности заявителя на земельный участок, расположенный вблизи пос. Белые Столбы Домодедовского района Московской области, общей площадью 1.200.000 кв. м, относящейся к землям промышленности, зарегистрировано 04 мая 2005 г.
Согласно письму Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 19.10.2007 г. N рс 28-1548 изменения целевого назначения земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним также внесены 04 мая 2005 г."

собственно, такое письмо и хочется получить в итоге (ну не про целевое назначение только, а про категорию).

Добрый день.

Есть земельный участок, у которого когда-то поменялась категория. есть спор насчет даты, с которой категория изменилась. Необходимо понять, как бы правообладателю узнать эту дату.

На чем основываюсь:

- пункт 3 статьи 5 ФЗ "О переводе земель..":

"3. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

- пункты 67-69 Правил ведения ЕГРП:

67. Лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, пеизменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка) (...)

69. Для внесения сведений об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, на листе, к которому относится это изменение, в графе "Особые отметки регистратора" проставляется штамп о внесении изменений в регистрационную запись (Приложение N 10). На штампе указываются дата внесения изменений, фамилия и инициалы регистратора, заверенные его подписью. При внесении еще одного изменения ставится дополнительный штамп о внесении изменений в регистрационную запись.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)

- пункт 4 статьи 5 Закона о переводе земель, который не требует переоформления правоустанавливающих документов.

- в каких в формах мы можем запросить информацию из реестра (мы - правообладатели).
По-видимому, в соответствии с Законом о гос. регистрации мы можем попросить выписку. Но выписка будет содержать информацию на дату ее составления (пункт 19 Инструкции от 18.09.2003г.)

еще мы можем запросить сведения о содержании правоустанавливающих документов (пункт 3 статьи 7 Закона о гос. регистрации). может быть, так мы можем узнать то, что нам нужно? но что тогда просить (и дадут ли это)? Прямо "лист записи об изменениях, внесенных в связи с изменением категории земельного участка"? Или это вообще не о том?

Буду благодарна за подсказку.