manshin

Простая ситуация:
на первом этаже юридическое лицо, предположим стоматология или комп. магазин.
на втором квартира физического лица.
Ночью юридическое лицо начинают топить. Физика дома нет.
что делать?
Вызываем "аварийку", но те отказываются вскрывать дверь, говорят - ждите.
что делать?

Конституция РФ - жилище неприкосновенно. Нарушить эту неприкосновенность можно только через суд. Была мысль применить крайнюю необходимость (дорогостоящее оборудование все-таки), поскольку взыскать ущерб с физика будет невозможно скорей всего, потому что он получает МРОТ в месяц.
У кого какие мысли?
1. жилищная прикосновенносьт vs крайняя необходимость.
2. При положительном мнении, как защититься от недобросовестного владельца, который предъявит потом список "пропавший вещей, денег, ценностей".
напоминаю, оборудование медленно, но верно уходит под воду.

Попробую обрисовать кратко.
Существует фирма А - собственник земельного участка.
Существует фирма В - арендатор этого земельного участка в целях строительства. Договор аренды предусматривает переход права собственности к В в будущем. Кроме того, фирма В заключает инвестиционный договоры с физ. лицами на строительство объектов на з/у.
фигура "С" - это как раз Инвестор-Заказчик (в одном лице) по инвест. договору.

С объектом недвижимости все понятно - фигура "С" оформит на себя сразу право собственности законченного строительством объекта по инвест договору+акту приема-передачи+иные документы.

Возникает вопрос о земле.
Считаю непременимым п.2 ст. 271 ГК РФ, потому что он говорит о переходе права собствености на недвижимость. Перехода здесь нет. Хотя право пользования земельным участком у фигуры "С" все равно возникнет (хотя бы по п.1 этой же статьи).

В итоге у нас намечается явный разрыв судьбы з/у и недвижимости, что в общем-то не запрещено, да и неизбежно: В не может одновременно передать собственность на землю и собственность на недвижимость, а А не имеет юридического отношения к "С", с точки зрения права требования "С" передачи з/у.

После того, как фирма В оформит право собственности (при выкупе) на з/у, она планирует продать этот з/у собственнику недвижимости (об этом прямо написано в договоре инвестиций).

Но возник у меня вопрос, какой статус будет у земли после оформления права собственности на недвижимость:
1. собственник А
2. Арендатор В
3. пользователь "С" (что сие есть?)
Кроме того, поскольку из собственности А в собственность В з/у будет переходить после завершения процедуры оформления права собственности "С" на недвижимость, не получим ли мы от ФРС какое-н обременение з/у? (не хотелось бы лишних заморочек).
и второе, не встанет ли ФРС в какую-н. позу (законную) относительно судьбы з/у на момент оформления права собственности "С" на недвижимость.

ПыСы: очень коротко не получилось, но зато более-менее понятно

16 июня Арбитражный суд Москвы отклонил иск «Российской газеты» (РГ) к Федеральной регистрационной службе (ФРС) России. РГ требовала отменить результаты конкурса по отбору изданий для публикации объявлений о ходе банкротств.

Конкурс состоялся еще в мае 2007 года, в котором победило информационное агентство "Валаам", поскольку его предложение содержало цену всего 49 рублей за кв. см. Но поскольку в последующем выяснилось, что победитель не соответствовал требованиям конкурса., то победа автоматически перешла к «Коммерсантъ».

Таким образом, осталось лишь дождаться официального назначения «Коммерсантъ» источником официального опубликования объявлений.

ПРАВИЛА СТРАХОВАНИЯ
(СТАНДАРТНЫЕ) ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
ОРГАНИЗАЦИЙ, ЭКСПЛУАТИРУЮЩИХ ОПАСНЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
ОБЪЕКТЫ ...
5.1. По настоящим Правилам страховым случаем признается нанесение ущерба жизни, здоровью или имуществу третьих лиц или окружающей природной среде в результате аварии, происшедшей на эксплуатируемом Страхователем и указанном в договоре страхования опасном производственном объекте, и подтвержденное соответствующим решением суда.

11.3. Страхователь обязан:
д) в 3-дневный срок сообщать Страховщику об установленном судебным решением факте обязанности возместить вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и окружающей природной среде в результате аварии при эксплуатации опасного производственного объекта (наступлении страхового случая, пункт 5.1);

12.8. Страховая выплата осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Страховщиком заявления Страхователя (выгодоприобретателя), составленного в соответствии с пунктом 12.3, с приложением:
а) решения суда, установившего обязанность Страхователя возместить вред, причиненный в результате аварии на опасном производственном объекте, в отношении которого заключен договор страхования на условиях настоящих Правил;

Вроде бы все логично, но:
12.3. Страховая выплата производится на основании письменного заявления ...
Письменное заявление должно быть составлено и представлено Страховщику в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента аварии на опасном производственном объекте, в результате которой причинен вред жизни, здоровью или имуществу третьего лица и окружающей природной среде.

Вот это как понимать? страхового случая еще нет, сумма возмещения неизвестна (определится только по решению суда)?
Может быть, у меня что-то с логикой?

ПыСы: из-за нехватки времени поиском не пользовался, если обсуждали, сильно не пинайте

Добрый день! ситуация-вопрос такая.
Юр. лицо хочет передать в пользование работнику жилое помещение, а при надлежащим исполнении последним трудовых функций, продать ему это помещение через 3 года, но по сегодняшней цене.
Худо-бедно вроде доказал, что гражданское право и трудовое право сложно увязать в одно целое и прописать в гражданском договоре основание для отказа от его исполнения - нарушение ПВТР, весьма проблематично.
Соответственно, пытаюсь, исходя из начальных целей, сделать договор.
Естественно, договор найма жилого помещения напрашивается (специальная разновидность и прочее), но есть проблема с условием о выкупе. не могу собразить, как прописать в договоре возможность выкупа.
ст. 624 ГК (а в данном случае, смешанный договор получается) говорит, что достаточно лишь предусмотреть условие о выкупе, его срок и цену. А мне же нужно предусмотреть право наймодателя (по факту: при надлежащим исполнении работником своих трудовых функций) продать это помещение. А с другой стороны, гарантировать работнику то, что если он надлежаще выполняет, то работодатель в одностороннем порядке не сможет отказаться от продажи помещения.
Вот как такие поручения выполнять?