Lydia

Прошу помощи. Очень нужен практический совет.

Ситуация: Лицо хочет приобрести права на землю порта (земля включает акватории, прчальную набержную, здания и пр.). Земля находится в федеральной собственности. Кроме того, земля подпадает под действие ст.27 ЗК, т.е. ограничена в обороте. Как следует из той же статьи ЗК, купить такую землю нельзя (если не разрешено федеральным законом), однако возможна ее аренда ст.22 ЗК).

Вопрос: в случае взятия в аренду, как можно использовать данную землю? возможно ли будет построить на ней новый склад или пр.? При помощи каких источников (генеральный план или градосторительный регламент и пр.) можно выяснить режим использования данной земли, чтобы понять что арендатор вообще будет вправе делать с арендованной землей?

Более того, данная земля включает водоохранную зону, которая, исходя из законодательства, не может быть приватизирована. Вопрос: можно но ли взять водоохранную зону в аренду. Если да, то как ее можно будет использовать (можно ли будет построить новый причал и пр.)? Чем устанавливаются ограничения использования такой земли (вероятно градостроитльным регламентом?).

Заранее сердешное спасибо!