_Дима_

Коллеги, очень нужна ваша помощь в трактовке новых изменений в 214 ФЗ:

1. Статья 25 часть 3 - ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" : 

Если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года, положения статьи 2, частей 1 - 2.6 статьи 3, части 1, пунктов 2, 7 части 2 статьи 3.1, статьи 13, статей 18 и 18.1, пунктов 4, 7 части 1, пункта 5 части 2 статьи 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.
Вопрос: означает ли это, что нужно открывать закон 214-фз в предыдущей редакции  и руководствоваться ей? ведь, в частности, утратила сила норма о минимальном размере уставного капитала застройщика, а,исходя из буквальной трактовки этого  закона о внесении правок в 214-фз, предыдущая редакция действует для застройщиков, у которых разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года? то есть уставный капитал в этом случае надо все -таки приводить в соответствие с нормой, которая утратила силу, и в целом как понять  юр.технику - "без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом"?

вопрос №2

Статья 25 часть 50 - ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":  В случае, если уставный капитал застройщика не соответствует требованию пункта 1 части 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, сумма полностью оплаченных уставного капитала застройщика, уставных (складочных) капиталов, уставных фондов поручителя или сопоручителей по заключенному в соответствии с частями 51 - 60 настоящей статьи договору поручительства с таким застройщиком и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов иных застройщиков, также заключивших с указанными поручителем или сопоручителями в соответствии с частями 51 - 60 настоящей статьи другой договор поручительства, должна составлять не менее чем минимальный размер, указанный в части 2.1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом,

Вопрос: данная норма действует для застройщиков у которых разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года? или только для тех застройщиков, которые сдают на регистрацию первый ДДУ до даты регистрации Фонда защиты дольщиков?
 

2. как отразить, что ИП получил от физика, а по сути сам от себя, участок, и использует его для предпринимательской цели? сколько его нужно "использовать"?
никак, блин, ИП и есть тот самый физик.

уж извините, но сомнения не пропали, попадем на 13% или на 6%:


"Нормативные акты для бухгалтера", 2008, N 7

Вопрос: Может ли индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, воспользоваться имущественным вычетом при продаже нежилого помещения?
О.Н.Матюхина, индивидуальный предприниматель, г. Суздаль

Ответ: Предприниматели, применяющие УСН, не вправе применять имущественные налоговые вычеты при продаже нежилого помещения на основании того, что доходы, получаемые от ведения предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
В то же время в случае, если налогоплательщик получает доходы от иной деятельности (например, от продажи собственности, не участвующей в предпринимательской деятельности, - квартиры, дачи, земельного участка), подлежащей обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, то он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные и социальные налоговые вычеты.

Л.Н.Романова
Аудитор
Подписано в печать


"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 10, 2004

С точки зрения гражданского права жилое помещение, находящееся в собственности физического лица, является материально-вещественной ценностью, действующей в натуральной форме в течение длительного времени, и суть этой ценности не меняется в зависимости от изменения статуса самого физического лица. По существу продажа жилого помещения, принадлежащего продавцу на праве собственности, является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение на праве собственности имуществом, и поэтому не содержит необходимых элементов, характеризующих понятие "экономическая деятельность".
Таким образом, реализация гражданином своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в том числе продажу, не может признаваться деятельностью. Следовательно, доход, полученный от продажи такого имущества, не может относиться к доходу, полученному от осуществления предпринимательской деятельности.
В связи с тем что доход, полученный от продажи имущества (земельных участков и жилых домов), принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, не может относиться к доходу, полученному от предпринимательской деятельности, при декларировании такого дохода налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст.220 НК РФ.
Т.Амелина
Советник налоговой службы РФ
III ранга
Подписано в печать
03.03.2004

кстати, по поводу кооператива - покритикуйте схему:

полагаю что земля будет продаваться по небольшим деннгам, а основная сумма - через вступительный взнос в кооператив на строительство сетей

1. посоветовали ЖНК - читаем о них закон -
1) жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов;
1. За исключением деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, иную деятельность жилищный накопительный кооператив осуществлять не вправе.

вопрос - строя только сети, вправе ли делать это через ЖНК - думаю что нет

2. ЖСК -
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
а у нас членами кооператива будут собственники участков, и строить он будет не дома, а ТОЛЬКО СЕТИ, и ,в случае, если вдруг мы утратим более половины паев, то новый председатель сможет вывести бабки с кооператива - тоже вроде не то.

3. т.о. остается потребительское общество?????

вроде как также нет ни НДС при вступительном взносе, ни налога на прибыль с этого взноса у потреб. общества?????

и по поводу вступительного взноса -
предлагается сначала учтановить его при регистрации небольшим, а потом внести изменения и сделать его очеень большим - можно ли делать вступительный взнос размере нескольких лимонов????

правильно ли размышляю???? посмотрел сайты, та же альфа (potapovo.com) вроде как ЖСК, а не потребительское общество?

Условиями договора предусмотрено, что стоимость ЗУ не входит в стоимость договора и будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости земли на момент заключения договора купли-продажи (купчей) Участка. Т.е. после оформления прав собственности на объект недвижимости, будет заключаться договор к-п ЗУ.
Хотим изменить условия, т.е. включить в стоимость договора ДДУ стоимость и ЗУ. (уход от налогов при отчуждении ЗУ по договору к-п).
Кто то сталкивался с подобным?

а чем не нравится отдельная продажа земли по кадастровой стоимости + 2 рубля наценки? ну заплатите вы с 2 рублей налог, принципиально что ли?

[/quote]
помню, что в 2006 у них была удачная схема оформления инфраструктуры на кооператив
[/quote]

всем спасибо.
что то не нахожу у них ничего про кооператив(
сможешь хотя бы схематично объяснить? ибо я не знаю даже про то, какой именно кооператив тут будет лучше(( - жск, жнк? и как проходит основная часть цены - как вступительный взнос???
народ!!! поскажите!!! я вначале думал, что это будет потрбительское общество, которое строит себе инфраструктуру, а вот посоветовали жнк. совсем запутался.