222nsg

По-поводу установленого порядка пользования-юрист объяснил,что суду обычно наплевать у кого какая доля и кто в какой комнате живет,и если соискатели на это пошли изначально и отдали большую комнату человеку,у которого метраж по доле гораздо меньше,то сами и виноваты,умнее нужно быть

Это верно в случае, когда отсутствует спор сособственников о том какая комната за кем должна быть закреплена. В остальных случаях сложившийся порядок пользования подлежит доказыванию той стороной, которая на него ссылается. В рассматриваемом случае, очевидно свекровью.

Кстати-мы нашли 4 банка,которые готовы нам предоставить ипотечный кредит под залог долей 

Это крайне интересно. С ипотечным кредитованием комнат в квартирах при условии, что в результате сделки заемщик станет собственников всей квартиры целиком (последняя комната) сталкивался. Даже с ипотечным кредитованием отдельных комнат (года 2 назад). Но с кредитованием долей??!! Какое имущество тогда обременяется ипотекой? Вы ничего не путаете? Может банки готовы Вас кредитовать под залог всей квартиры целиком? Назовите, пожалуйста, банки и регион, если возможно.

У вас другое жилье имеется? У свекрови другое жилье имеется? Каков общий метраж квартиры? Какова общая жилая площадь квартиры? Какие комнаты изолированные? Какова площадь самой маленькой комнаты?

Может случиться так, что после выплаты этой суммы и выселения свекрови из незаконно занимаемой жилплощади (из той квартиры где она сейчас живет) вас обяжут зарегистрировать ее на своей площади. Как вы вообще въехали в новую квартиру? Расселение ветхого жилья или ипотека?
Больше информации больше мыслей.
спасибо.
[/quote]

Абсолютно адекватное замечание. Monserrat, вам задали много вопросов, но Вы на них не отвечаете. Если хотите получить внятный совет, отвечайте, пожалуйста, форумчанам.

222nsg

ситуация уже практически типичная для Мск.

С каких конкретно сторон она типичная?



Возможно, с моей стороны имело место не корректное высказывание. Имелась в виду частота возникновения споров между сособственниками.

Если вы будете уклоняться от уведомления о вручении, то в случае продажи спорной доли, вы сможете в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке.

Вы про какое "уведомление о вручении"? Которое уже давно вернулось отправителю?


Имелось ввиду уведомление об обязательном предложении. Странно, согласно правилам мне казалось необходимы полезные высказывания по существу, а не передергивания фраз других участников.

"Для прописки" такую долю продать затруднительно

Купить за 2 млн. рублей долю "чиста для праписки"??? Чё Вы тут чушь всякую несете???!!!


Будте любезны, читайте внимательно. В посте говорилось именно о том. что
"чиста для праписки" уже никто ничего не покупает в связи со всем известным постановлением Правительства Москвы (тем более за 2 млн. рублей).

Так, что по нынешнему рынку заинтересовать такая доля может только инвестора, нацеленного купить дешево долю, продать квартиру целиком и поделить деньги соответственно долям. Вот с этим инвестором вы и договоритесь.

Ндааа... Для инвестора это будет просто подарок -

квартира в новосторойке,5 лет дому,7 этаж,17-ти эт кирпич-монолит,5 мин от метро,Южное Бутово.

Кому как, если бы мне предложили за 300 тыс. рублей, то с моей стороны вряд ли был бы отказ. Последующая продажа всей квартиры (даже с дисконтом) и раздел денег согласно долям все равно дала бы доход около 600%.



Rigard

если откажется, то Вы сможете продать свои доли 3-му лицу, а если согласится - то придется продавать доли ей.

С какой такой радости придется???

Конечно, можно и передумать и не продавать и ждать когда сособственница въедет в квартиру "жить и кошмарить" несчастную семью или подаст иск о вселении и нечинениии препятствий в пользовании и об определении порядка пользования квартирой.
Может конечно очень образованным и состоятельным юристам и не понять состояния семьи где растут 2-е детей, но можно хотя бы попробовать.
Мы же здесь все понимаем, чем дело может закончиться.

Monserrat, под залог долей Вам не даст кредит НИ ОДИН БАНК. В Вашем случае, все не так уж плохо, поскольку сособственница не патается вселиться в Вашу квартиру. Продавать свои доли Вам совсем не выгодно - Вы теряете в разы больше, чем сособственница. Сейчас Вам выгодно ждать развития событий. Ради интереса позвоните по объявления о покупке доли в кватире и предложите 1/5. Добавьте к цене которую Вам предложат процентов 15 и по такой цене предлагайте ей купить ее долю, мотивируя тем, что если она и продаст долю из вредности не вам, то потеряет в цене. Кстати, если она продаст долю по цене отличающейся в цене предложения, Вы сможете перевести на себя права и обязанности покупателя. А когда она поймет, что Вы ей предлагаете меньше, чем раньше, тогда она возможно согласится и на Ваше первоначальное предложение. Главное не паникуйте. Удачи!