sosnovka

Есть КФХ, одно физ лицо, он же Глава КФХ. В собственности несколько участков 8 Га, 10 построек на них + аренда земельного участка 1200 ГА (право зарегистрирован в конце апреля)

в начале апреля введено наблюдение

1. Может ли он в процедуре наблюдения отчуждать земельные участки (или переуступать право аренды) и будут ли сделки оспариватся со стороны кредиторов или арбитражного (смущает ст. 221 пункт 2 ЗоБ (127-фз)?

2. Если имущество зарегистрировано на физ лицо будут ли применятся нормы ст. 221 п. 3? "Имущество, принадлежащее главе крестьянского (фермерского) хозяйства и членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности, а также иное имущество, в отношении которого доказано, что оно приобретено на доходы, не являющиеся общими средствами крестьянского (фермерского) хозяйства, не включается в конкурсную массу".

Необходимо ли получение согласия собственника для переуступки прав по договору сх земли (заключенному на 49 лет). Просто доверенность от пайщиков на представителя уже кончилась, а собирать собрание муторно..

По общему правилу аренды (п. 2 Ст. 615 ГК РФ) Арендатор имеет право переуступать права по договору с согласия собственника.
В соответсвии с п. 2 ст. 607 ГК РФ "Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов."
Эти особенности установлены п. 5 ст. 22 ЗК РФ "Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное."

Закон 101 - фз "об обороте земель сх" пишет в первой статье что он регулирует отношения в сфере оборота зу сх назначения.
В ст. 9 101-ФЗ сказано что "В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное."

Вопросы1. ЗК РФ тоже ведь устанавливаеит специальные нормы для распоряжения зу сх назначения или это делает тока 101-Фз?
2. Соответственно нужно ли согласия пайщиков (собственники общедолевой собственности) для передачи прав по договору аренды (49 лет аренда, зарег) или можно их просто уведомить?
Меня просто смущаект вдруг для сх земли применяются только общие правила аренды (а там необх согласовывать) и спец нормы установленные 101-фз (а там без согласования только залог)

Нужна готовое ООО (геодезия, межевание) в Каширском районе

личка и
ася 304678628