Slawa123

Хотим получить разрешение на реконструкцию дома с надстройкой жилого мансардного этажа (несколько квартир). Город в Северо-Западном регионе (не Питер). В доме 10%-муниципальных квартир, остальные - в собственности жильцов. Создано ТСЖ. Согласно ст.44 ЖК получено согласие 2/3 собственников. На этом основании уже можно получить согласие на реконструкцию.

Требование ст.40 ЖК об ОИ МКД будет соблюдено, так надстройка идёт прямо на крыше без разборки последней и присоединения техэтажа. Конструкция подвесная.

Для оформления права собственности инвестора необходимо согласие 100% жильцов в соответствиии со ст.246 ГК РФ. Имея законченный реконструкцией объект мы в качестве инвестора предъявим к несознательным гражданам требование об уплате их части в соответствии с их долей, а они откажутся от объекта в пользу инвестора.

Вопросы следующие:
1. Работоспособна ли вообще такая схема?
2. Какими договорами можно отрегулировать отношения собственников жилья и инвестора (разрешение на реконструкцию выдается собственникам жилья)?
3. Как произвести отчуждение построенных квартир?
4. Что делать с гражданами, которые откажутся и от уплаты, и от передачи своей доли на вновь созданные объекты? Особенно в случае, если они не давали свое согласие на реконструкцию.