Alexec

При оценке и сопоставлении заявок конкурсная комиссия произвела неверный подсчет баллов, что отразилось на итоговом рейтинге моего клиента-участника открытого конкурса. В связи с допущенными нарушениями победителем конкурса был признан другой участник.

В соответствии с ч. 14 ст. 28 указанного Закона любой участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном главой 8 настоящего Федерального закона.
Глава 8 Закона в ст. 57 указывает на возможность обжалования действий (бездействия) конкурсной комиссии.
Кроме того, еще есть п. 5 ст. 10 Закона и ст. 449 ГК согласно которым, торги проведенные с нарушением требований закона могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Как Вы считаете, предусмотрено ли этими нормами три самостоятельных способа защиты права:
1. обжалование результатов конкурса (т.е. только его итогов, выраженных в определении победителя конкурса. При этом в целом конкурс не отменяется, а суд лишь обязывает устранить нарушения, повлиявшие именно на результат конкурса) - ч. 14 ст. 28 Закона 94-фз (ссылка на главу 8 имеет отношение лишь к процедуре обжалования);
2. обжалование действий (бездействий) конкурсной комиссии (т.е. не решения, ни протоколы, а именно действия или бездействия, например, отказ в принятии заявки);
3. признание размещение заказа недействительным (т.е. полностью все отменяется и конкурс проводится сначала - новая публикация, заново подаются заявки и т.д.)

Я ознакомился с Определением ВАС от 23.06.2011 № ВАС-7312/11, где указано, что в соответствии со ст. 10, 57 Закона о размещении заказов участник конкурса имеет право обжаловать результаты конкурса путем предъявления иска о признании недействительным размещения заказа, признании недействительными торгов.

Т.е. участник может отменить только полностью всё, а не только результат конкурса? Но ведь при повторной подаче заявки второй участник уже будет знать какие условия мы предлагали ранее и возможно предъявим сейчас.

Никак не могу понять позицию ВАС изложенную в этом определении. Каково Ваше мнение по этому вопросу? Есть ли по этому поводу более понятная, подробная и аргументированная судебная практика?

Мой клиент снимал квартиру по заключенному с собственником письменному договору аренды. Срок договора 11 месяцев. Через 3 месяца после заключения договора собственник сказал, что не желает больше сдавать квартиру в наем и будет жить в ней сам.
Клиент съехал и через 2 месяца после этого пришел ко мне с просьбой написать иск в отношении собственника. Ему негде жить и он хочет вселиться в эту квартиру обратно.
Вопрос: какой иск нужно применить? Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением? или о признании одностороннего расторжения договора аренды незаконным и вселении в жилое помещение? Нужно ли требовать освобождения собственником этой квартиры (т.е. обеспечить проживание в квартире только истца, поскольку квартира передавалась в аренду полностью, а теперь там живет и собственник)
Каков риск встречного иска о расторжении договора аренды в связи с изменением обстоятельств (например, собственнику больше негде жить)?
Каков риск встречного иска о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы (оплата производилась исправно, но без расписок о принятии денег. Есть только свидетели)?
Имеется ли судебная практика?

Согласно ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Скажите, из смысла этих статей следует, что моя доля в праве общей собственности жилого дома равна площади принадлежащего мне помещения, либо эта доля должна расчитываться по определенной формуле: например расчитывается % соотношение площади моего помещения к общей площади многоквартирного жилого дома, а затем полученный процент умножается на общую площадь общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме?
Коммунальщики, в расчете моей задолженности за техобслуживание инженерных систем и содержание мест общего пользования умножили тариф на площадь моего магазина, расположенного на 1-м этаже дома. Но ведь площадь моего магазина не является моей долей в праве общей собственности на общее имущество!?
Это совсем разные понятия.
Прошу совет, а лучше практику!

Имеется четырехквартирный жилой дом. Квартира № 1 находится в моей собственности. У моей квартиры имеется отдельный вход с прилегающим огородом.
В 2000 году квартиры № 2,3 и 4 уничтожаются в результате пожара. Жильцы этих квартир разъезжаются и восстанавливать свои квартиры не пытаются. Так до настоящего времени жилой дом состоит только из моей квартиры № 1.
В 2008 году я решил приватизировать земельный участок под принадлежащей мне квартирой №1. Подаю заявление в администрацию, а мне говорят "Извини парень! Но законом не предусмотрено предоставление земли под частью жилого дома (квартирой). Согласно твоим документам у тебя право собственности на квартиру, а не на дом"
При этом их не удовлетворяют принесенные мной различные справки БТИ о том, что остальные квартиры сгорели, дом состоит только из квартиры № 1., по месту проживания в квартирах № 2,3,4 никто не зарегистрирован, в реестре прав записей о правообладателях на квартиры № 2,3 и 4 также отсутствуют. Т.е. никого кроме меня там нет.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как мне быть в этой ситуации? Обжаловать решение органа местного самоуправления? Но ведь действительно, согласно Жилищного кодекса квартира это часть многоквартирного жилого дома! Это не здание, а как доказать что это сооружение или строение я не знаю, если это возможно вообще!
Прошу помочь найти выход!

В договоре аренды указано:
- срок аренды с 01.01.2007 по 31.12.2008 (т.е. ровно 1 год)
- договор вступает в силу с момента оплаты первого взноса
Сам договор подписан 01.01.2007, а первый взнос поступил 05.01.2007
Подлежит ли такой договор государственной регистрации, если срок его действия с учетом оплаты первого взноса составил менее 1 года.
Допустимо ли здесь разграничивать понятия "срок аренды" и "срок действия договора". Ведь регистрации согласно ГК подлежит договор аренды, заключенный на срок не менее года, т.е. определяющим является именно срок действия договора.
При этом срок аренды и срок действия договора аренды могут не совпадать.
Обоснование: договор считается заключенным с момент получения акцепта. акцептом признается в том числе и оплата за товар или услугу. следовательно договор действует с момента заключения (оплаты) 05.01.2007 и до окончания срока аренды 31.12.2008.
Нормы об акцепте и оферте имеются в ГК
Обоснована ли указанная позиция?