mgkh

100 миллионов россиян являются жителями МКД (МногоКвартирных Домов). Более 80% из них являются собственниками своих квартир, комнат в коммунальных квартирах.
При этом к нашему праву собственности на квартиры и комнаты НЕОТДЕЛИМО прикреплена ДОЛЯ в ПРАВЕ на ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВЕ (ОИ) в нашем МКД.

Собственники обязаны проводить Общие собрания собственников (ОСС). Как минимум, раз в году.
Чтобы наш МКД нормально управлялся, мы, собственники, должны, как хозяева дома, принимать необходимые решения. По закону (Жилищный кодекс) таким решением является ТОЛЬКО решение нашего ОСС. Но по тому же ЖК для проведения ОСС требуется ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ наличие сведений о всех зарегистрированных правах собственности. И для определения ДОЛЕЙ (т.е., голосов на ОСС), и для соблюдения требования ЖК об ОБЯЗАТЕЛЬНОМ уведомлении ВСЕХ собственников об ОСС за 10 дней до его начала.

Техническая сложность определения ДОЛИ в ПРАВЕ на ОИ в нашем МКД состоит в том, что инициаторам ОСС добыть сведения о всех зарегистрированных правах собственности на практике не так-то просто.

Вариант 1.

Обойти всех в доме и переписать площади из свидетельств. Вариант в большинстве МКД почти нереальный. Во-первых, редко в каком МКД всех можно застать в своих помещениях, хоть десять раз обходи. Во-вторых, редко в каком МКД все предоставят данные из своих свидетельств своим же соседям, даже если люди знают друг друга.

Вариант 2.

Запросить данные в Федеральной регистрационной службе. Но, во-первых, это уже не бесплатно. За каждую справку, а она выдаётся по каждому свидетельству отдельно, надо заплатить рублей 150 (нужно уточнять действующие расценки). Во-вторых, некоторые утверждают, что не смогли получить необходимые сведения.

Вариант 3.

Попросить данные в своей УК, в ЕИРЦ (РКЦ), в местном органе власти. Дадут или не дадут - неизвестно. Могут дать, могут отказать. Если дадут, то сведения могут оказаться не совсем свежими.
Когда данные о зарегистрированных правах собственности не предоставляют, то ссылаются на Закон о защите персональных данных. Мол, нельзя персональные данные граждан предоставлять кому-либо без согласия этих граждан.

Есть ли здесь юридический пробел?
Является ли ситуация какой-то тупиковой?

Как получаем сведения о зарегистрированных правах собственности, если эти данные не предоставлены самими собственниками?
Как квалифицируется получение этих данных, если на это нет согласия собственника?
Является ли предоставление и получение этих сведений без согласия собственника нарушением закона о персональных данных?

В задачке дано:
1. В Законе о приватизации жилья от 1991 года нет речи о том, что став собственником квартиры, я автоматически приобретаю долю в праве на общее имущество
2. В Гражданском кодексе долевая собственность в МКД появилась в 1994 году.

Верно ли условие задачи?

Если да, то как понять, когда же и каким образом общедолевая собственность появилась в МКД и стала неотделимой от права собственности на квартиру?
Какие нормативно-правовые документы на эту тему появились в период с 1991 по 1994 год? И что в этом случае означает выражение "закон обратной силы не имеет"?

Если эта тема уже разбиралась на форуме, то просьба дать ссылки.
Спасибо.

Господа юристы, ТСЖ - это УО или не УО?

По одним утверждениям ТСЖ не является управляющей организацией.
Однако нередко встречается мнение, согласно которому ТСЖ является управляющей организацией.


Однако, это же не должно быть тем вопросом, который решается личными мнениями и голосованием большинства. Здесь же, на мой взгляд, должно иметь место точное знание, основанное на законодательстве.

Что по этому вопросу думают участники форума?

А с самого начала как? С даты регистрации в налоговой инспекции ТСЖ - это УО или не УО?