Договор зарегистрирован еще в 2006 году, как договор долевого участия, а насколько я понимаю отношения между участниками долевого строительства регулируются 214-ФЗ или я не правильно понимаю?
У меня возник спорный вопрос, я не согласен со своим юристом.
Дом, в котором мы купили квартиру по договору долевого участия, Застройщик не может ввести в эксплуатацию уже 1,4 года. Срок ввода в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2007 года. Соответственно и саму квартиру передать по акту приемо-передачи не может. Мы подали исковое заявление в суд, о взыскании неустойки ссылаясь на п.2. ст.6 214-ФЗ, но наш юрист сказал, что надо ссылаться на п.1 ст.395 ГК РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства», т.к. в данном случае 214-ФЗ не подходит, потому что не выполнены договорные обязательства. В ст.6 214-ФЗ говорится о нарушении срока передачи объекта, а у нас срок передачи отсчитывается только с момента ввода дома в эксплуатацию + 30 дней на передачу квартиры, т.е. если Застройщик введет Дом в эксплуатацию и в течении 30 дней не предаст нам Квартиру, то тогда действует ст.6 214-ФЗ.
Я же считаю, что этот момент сдачи Дома может никогда и не наступить.
Прошу нас рассудить на какой закон ссылаться при расчете неустойки и есть ли похожая судебная практика
Приведу выдержку из нашего договора долевого участия:
….«Застройщик обязуется произвести строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2007 года и в течение тридцати дней после ввода дома в эксплуатацию передать Квартиру в этом Доме Дольщику по акту приема-передачи.
Публикации
Не указал
