Hopeless

Нужны какие-то срочные шаги. С 1 апреля, по словам представителя ТСЖ, комендант Застройщика больше не работает в доме и вообще правление домом переходит к ТСЖ. Хотя еще нет электричества по постоянной схеме.
Мы написали иск о признании права собственности и взыскания неустойки, но не знаем в какой суд идти: районный или к мировому судье?
А еще не понятно, входит ли стоимость квартиры в стоимость иска?

Подскажите, пожалуйта!!!

Нам никто не позволит занять квартиру, особенно родственник директора застройщика, который не официально занимается охраной дома и наводит там свои порядки!!!
А вообще мы уже не хотим квартиру в этом доме, так как ТСЖ творит что хочет. Мы хотим получить обратно деньги с процентами.

Дом сдан в декабре 2008!
Застройщик просит доплат за остекление и лишние метры по ПИБ. Про остекление в договоре речь не идет - так что платить не надо. А метры лишние появились в основном за счет увелиения площади балкона (застройщик менял проект балкона после подписания договора - сделал его больше и с остелением, и считает его с коэффециентом 1).
По почте нам прислали приглашение на принятие квартиры по акту приема-передачи (уложились в 2 месяца - как по договору).
Мы квартиру осмотрели, написали кучу претензий на какой-то предоставленной застройщиком бумажке, а акт так и не увидели.
Прошел почти месяц, застройщик дефекты не исправил, так как нечем платить подрядчику.
По словам юриста застройщика - у них нет на счетах денег, а со следующей недели будет арестовано имущество (подрядчик подал на них в суд).
Застройщик создал ТСЖ, а ТСЖ в свою очередь проводит собрания дольщиков (хотя еще нет ни одной квартиры в собственности у дольщиков) и выставляет различного рода квитанции за предыдущие периоды времени. То есть полный развод.
В ТСЖ находится родственник застройщика и не дает никому выступать против предложений ТСЖ. Чуть ли не угрожает!!!
Перспектива платить огромные деньги за коммунальные платежи и не только, нас не устраивает, поэтому мы решили отказаться от квартиры.
Что нам лучше сделать:
1. Надеяться что все-таки дадут подписать акт приема-передачи, оформить квартиру в собственность и продать?
2. Через суд оформить квартиру в собственность и продать?
3. Через суд расторгнуть договор, так как застройщик нарушил много пунктов договора (сроки, изменил проект) и вообще договор даже не зарегистрировал?

Помогите, пожалуйста, советом!!! Нужно срочно предпринимать действия, чтобы они ничего не сделали с квартирой!

Подскажите, пожалуйста!

Застройщик получил разрешение на строительство постановлением от 1.03.2005, которое вступает через 10 дней после опубликования. Распоространяется ли на застройщика и ДДУ закон 214 (ДДУ застройщик не регистрировал). Если нет, то каким законом дольщику руководствоваться при решении проблем с застройщиком (неутойка, навязывание остекления, требования доплат застройщиком)?

И еще вопрос, что делать, если застройщик угрожает,что в случае нашего обращения в суд, он объявит себя банкротом и отсудить у него будет ничего? Дом уже сдан, но акт пока не подписан.

Подскажите, пожалуйста!

Застройщик получил разрешение на строительство постановлением от 1.03.2005, которое вступает через 10 дней после опубликования. Распоространяется ли на застройщика и ДДУ закон 214 (ДДУ застройщик не регистрировал). Если нет, то каким законом дольщику руководствоваться при решении проблем с застройщиком (неутойка, навязывание остекления, требования доплат застройщиком)?

И еще вопрос, что делать, если застройщик угрожает,что в случае нашего обращения в суд, он объявит себя банкротом и отсудить у него будет ничего? Дом уже сдан, но акт пока не подписан.