Tanita78

Доброго времени суток). На самом деле неприятно, что приходится этим заниматься, но - увы, выбора нет.

В анамнезе имеем следующее: я с ребёнком и гражданским мужем проживаем в двухкомнатной приватизированной квартире. Собственниками квартиры являемся я и моя мать (50/50), прописаны я, мать и мой ребёнок (хотя, полагаю, это особого значения не имеет). Мать фактически проживает в другой стране со своим мужем, сюда наведывается раз в 2-3 года, на пару недель. Квартплату и прочие расходы по содержанию картиры, а также ремонт оплачиваем мы с мужем.
Отношения с матерью у нас очень сложные, и с каждым годом всё хуже. В каждый свой приезд она устраивает скандалы, угрожает выселением, судами и прочими "страшилками". При этом никаких препятствий в пользовании совместной собственностью ей не чинилось. Правила пользования помещением не определены.

В этот раз всё зашло слишком далеко, чтобы в очередной раз пытаться мирно урегулировать конфликт. Если честно, просто нет желания, к тому же больше всех достаётся нашей дочке (8 лет) - она не знала, что такое скандалы в семье, поэтому жутко расстраивается из-за ссор с "бабушкой". В общем, не мы это начали, но, видимо, придётся ставить большую жирную точку в этой мерзкой истории. Понятное дело, что никаких разменов мы не хотим и добровольно съезжать не собираемся. Однако вариант нашествия большого количества подселенцев в случае продажи ею доли тоже не вдохновляет. Выкупить пока не имеем возможности, к сожалению. Отведённый законодательством срок в 1 месяц - это ни о чём.

Собственно вопросы:
как я понимаю, у неё есть 3 пути: либо продать, либо подарить, либо сдать кому-либо.

1) Дарение - именно дарение, а не маскировка продажи под дарение - отпадает, а продажу под видом дарения можно оспорить, вопрос как?

2) Сдача в аренду - можно ли это сделать без нашего согласия? Совсем бы не хотелось наблюдать здесь полтора десятка гастарбайстеров.

3) Продажа - ну тут более-менее понятно, что сначала она обязана уведомить меня о намерении продать и предложить выкупить. Если месячный срок считается с момента получения уведомления (т.е. даты расписки в получении "депеши"), можно ли этот процесс растягивать до бесконечности, не являясь в п/о? У ваших московских коллег вычитала такую интересную штуку, что если уведомление отправляется не от ч/л - владельца доли в спорной квартире, а от нотариальной конторы, то возвращённое, но не полученное адресатом письмо считают доставленным. Так ли это и в Питере?

4) Поскольку правила пользования не определены, и мы не собираемся делать это "миром" (ибо обратное означает лишить ребёнка детской, если бы у матери это было единственное место проживания - да, пришлось бы, а так...), значит только через суд. Пусть будет суд. Но его также можно растянуть на долгие годы, представляя больничные листы, командировочные удостоверения и т.д.? Или по таким делам постановление суда может быть вынесено без присутствия обеих сторон?

5) Могу ли я подать исковое заявление на взыскание половины суммы коммунальных платежей, расходов на оплату телефонной связи, домофон, ремонт (поставили недешёвую металлическую дверь, стеклопакеты, постелили ламинат) и т.д.? Ответственный квартиросъёмщик - мать, но квитанции оплачивала я, и на всех стоит моя подпись, как и на квитанциях по оплате налога на имущество. Мне не нужны эти деньги, но вырисовывается достаточно приличная сумма, которую она вряд ли сможет покрыть сразу, и - соответственно - возможен вариант ареста имущества, т.е. как раз её доли (другого имущества в этой стране нет), что не позволит ей выставить свою долю на продажу до выплаты задолженности. Как вариант, мы рассматриваем возможность продать свою долю, но вариант совместной продажи квартиры с последующим разделением суммы совершенно не привлекает - на эти деньги купить что-то лучшее, чем комната в коммуналке невозможно.

Простите за цинизм, но речи о каких-либо родственных чувствах уже нет, и быть не может. Поэтому главное для нас не столько сохранить именно эту квартиру, сколько сыграть на опережение и по максимуму оттянуть возможность продажи доли "совладельцем". В идеале - лет на несколько.

Заранее большое всем спасибо , и ещё раз извините, что пришлось вывалить всю эту "красоту" на всеобщее обозрение

PS вот ещё что забыла спросить - может ли она обменять свою долю на какое-либо жильё без нашего согласия?