Ромаха

Kuropatka,

Абонент - как раз каждый жилец в отдельности. А практика заключения договоров энергоснабжения с ЖЭУ (ТСЖ, ЖСК) - глубоко порочна.

Я не буду с Вами спорить, поскольку Вы правы. Но скиньте мне, если не сложно, нормальное, логичное рассуждение в пользу этого и я буду очень благодарен.

Leon, спасибо за ответ по-существу! То, что я и хотел узнать.

Первые наброски в журнал ЖКХ:

Дома с квартирами, в которых проживают люди по договору социального найма, находятся в собственности муниципального образования. Затем эти дома передаются на баланс муниципального учреждения – обслуживающей организации и принадлежат указанной организации на праве хозяйственного ведения. Дома, по-прежнему, относятся к муниципальному жилому фонду.
Далее, жильцы, проживающие по договору социального найма, воспользовавшись своим правом, приватизируют квартиры.
Внимательнее прочитаем ст.290:
«Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».
Т.е. все механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры – общая долевая собственность. Тогда как быть с перечисленным оборудованием, которое обслуживает одну квартиру? В чьей собственности оно находится?
В квартире, где проживают по договору социального найма, краны и газовые плиты принадлежат муниципальному образованию, а в приватизированной квартире – собственнику.
А вот с отопительными радиаторами сложнее. И вот почему.
Для начала о практике заключения договора энергоснабжения в виде тепла (горячей воды – которая, кстати и течет по батареям). Жилищно-эксплутационная организация (абонент) заключает договор с энергоснабжающей организацией. Чтобы энергоснабжающей организации не заключать договоры с каждый отдельным жильцом, абонент автоматически проплачивает за месяц вперед за отопление всего помещения, в том числе подъездов и прочих нежилых помещений в составе дома. Но чтобы заключить такой договор, у жилищно-эксплутационной организации должна быть присоединенная сеть, отвечающая требованиям исправности и безопасности эксплуатации. Присоединенная сеть, это, как правило, все батареи в доме, так как каждая отдельная батарея влияет на характеристики этой присоединенной сети. Вот это и подразумевают, когда говорят, что все трубы – в собственности муниципалитета. Будет ТСЖ – передадим все без проблем.
В общем, отопительный радиатор в конкретной квартире – общая долевая собственность.
[u]

Было такое дело.
Сначала назначили экспертизу. Установили, что телевизор сгорел в результате скачка напряжения. "Электросети" сообщило, что у них на подстанции скачка напряжения незафиксировано, аварий не было (ну еще бы). Договор энергоснабжения был заключен между энергоснабжающей организацией и организацией обслуживающей жилой фонд. Жилец являлся субабонентом. По вышеуказанному договору разграничение ответственности идет по линии балансовой принадлежности. Т.е. ввод в дом. Получилось, что отвечает организация, на балансе которой находится дом. Уладили дело мировым, оплатив стоимость ремонта телевизора.

В общем, проблема приобретает еще большую остроту.
Помимо указанного залива, произошло следующее:
Владельцы нескольких приватизированных квартир хотят, чтобы им бесплатно заменили газовые плиты и краны.
После продолжительного размышления пришел к выводу, что если внутриквартирное оборудование обслуживает более одной квартиры, то оно является долевой собственностью владельцев приватизированныхкварир и организации, на балансе которой находится дом. Сюда относятся стояки, батареи, если в них не предусмотрен кран для перекрытия поступления в них воды.
А ели оборудование для обслуживания одной квартиры - то собственность лица, в чьей собственности квартира. Пример - газовая плита, батарея с перекрывающим краном.
Прямого указания в з-ве не нашел. Если интересен ход размышления, свистите...