Lawquest

Коллеги, вот уже прошло больше 4 месяцев, как мы подали договор аренды части здания на регистрацию, а воз и ныне там... 

Поделюсь тем, что удалось выяснить и как работает логика Росреестра (оговорюсь, - дело происходит в Москве).

1. Если в аренду сдается часть объекта, то нужно ставить эту часть на кадастровый учет, путем одновременной подачи договора на регистрацию и заявления на кадастровый учет части с обязательным приложением Тех. плана подготовленного кад. инженером (отдельно эти действия делать нельзя);

2. Кадастровому инженеру договор аренды прикладывать к тех плану необязательно - Письмо Минэкономразвития № Д23и-1881 от 04.04.2017;

3. Сдаваемая в аренду часть должна быть обособлена стенами. Регистраторы ссылаются на п. 66 и п. 45 Правил подготовки тех плана и на то, что часть это не самостоятельный объект недвижимости и не является объектом прав. По мне так - ПОЛНЫЙ БРЕД, так как учет части нужен ТОЛЬКО в целях отражения в реестре обременения в виде аренды, да и часть такой же объект прав как и целый объект.

4. Если часть не обособлена стенами, необходимо вместе с тех планом готовить проект перепланировки и тех. заключение ВСЕГО объекта недвижимости. И только после учета после этого, можно зарегистрировать договор.