Lawyer_VB

Какая же темная родному отцу??? Пусть он неправ, зато жив-здоров!

ипотека акцессорное обязательство
с прекращением права аренды прекращается и его ипотека

Согласен с Вами, но тогда непонятно, почему в выписке из ЕГРП значится обременение в виде ипотеки права аренды земельного участка? Ведь право аренды прекратилось в декабре 2010.
И почему суд установил банк как залогового кредитора с этой ипотекой права аренды з/у?

Смущает только количество. 15 дел я еще не объединял.

без этого любые начинания обречены на провал. На то же замещение тоже нужно одобрение СК... Но вот что странно: если большинство в реестре - у налоговой, тогда да, она всегда заинтересована не в деньгах, а в скорейшем закрытии. Но если это не так, и большинство кредиторов - нормальные люди, то они, видя реальную перспективу (в т.ч. - в связи с потенциальным инвестором), не могут её не поддержать. Ну а если не поддерживают - возможно, такой перспективы на самом деле и нет?

Здесь скорее другая ситуация: задача топикстартера - как можно дольше "просидеть" на предприятии. Должник сейчас находится в стадии конкурсного производства, однако если появится потенциальный инвестор - можно будет провести замещение активов. Замещение активов можно провернуть как в конкурсе, так и во внешке. Исходя из задачи - интереснее проводить замещение активов после перехода во внешку, так как это означает дополнительное время, которое у контролирующих должника лиц будет на работу.
Вопрос топикстартера - как обосновать, что для замещения активов необходимо переходить во внешку, то есть почему это замещение нельзя осуществить в рамках конкурсного производства.

ИМХО, в такой ситуации возможно поставить вопрос о переходе во внешку для замещения активов перед СК. Другой вопрос - как к этому отнесется суд, которому утверждать переход в другую процедуру?

Анатолий,

здесь ситуация следующая:
1. Согласно п. 20 постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 размер требований залогового кредитора, договор залога с которым заключен в обеспечение исполнения обязательств третьего лица (как в вашей ситуации) определяется как сумма денежного удовлетворения, но не свыше оценочной стоимости залога. При этом стоимость залога определяется судом на основе оценки залога, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (п.20 постановления Пленума ВАС РФ № 58). То есть если Вы будете заходить в процедуру только как залоговый кредитор - Вас включат лишь на 15 миллионов рублей, если не докажете, что предмет залога стОит больше.
2. Но в Вашем случае есть еще и обязательство того же должника по договору поручительства, то есть Вы можете заходить в реестр на всю сумму долга, процентов, неустоек и т.д.
3. Так как заявлять требования Вы будете по обоим договорам - суд (если все в порядке с документами) включит Вас в реестр на всю сумму долга, причем Ваши требования будут полностью обеспечены залогом имущества должника.