mrd

я понимаю, что надо заявить нечто подобное, только как оспорить односторонний отказ, не зная оснований этого самого отказа?

Активности замечено не было)))
попробую сформулировать вопрос более кратко (как в ркомендациях арбитражных судов субъектов: "исковое заявление желательно исполнять в объеме не более 2 листов)))")

Есть договор долевого участия в строительстве (зарегистрирован в фрс).
Дольщик, основываясь на положениях договора и закона, уведомляет Застройщика об одностороннем отказе от договора и предъявляет претензию за просрочку исполнения.
Застройщик отвечает Дольщику, что он (Застройщик) отказался от договора в одностороннем порядке, за полгода до получения уведомления от Дольщика и этот отказ зрегистрировал в фрс.

Вопрос:
как оспорить односторонний отказ Застройщика от договора, если Дольщик даже не предполагает, какие основания были использованы Застройщиком при формулировании одностороннего отказа?
Просили Застройщика продублировать отказ - отвечает расплывчато, ссылается на более раннюю переписку и не указывает конкретных причин отказа от договора. ФРС копию отказа так же не предоставляет.
Может, первоначально сослаться на ненадлежащее уведомление об отказе? а если в процессе выяснится, что уведомление Застройщика таки было направлено в наш адрес, через суд запросить копию уведомления и искать основания для дальнейшего оспаривания.....

Коллеги, доброе время суток! Прошу помочь советом – возможно, кто-то уже сталкивался с подобным.

Ситуация. Выступаем на стороне Дольщика.

В 2006 года заключен договор долевого участия в строительстве, в результате которого, Дольщик должен получить право собственности на часть нежилых помещений, расположенных в строящемся торговом центре. Договор зарегистрирован в ФРС.
В январе 2008 года, за месяц до передачи помещений Дольщику, Застройщик требует перенести сроки строительства и увеличить цену договора в связи с ростом цен на основные строительные материалы, в частности бетон. Поскольку речь шла о значительном увеличении цены договора, Дольщик от предложенных изменений отказался, настаивая на исполнении договора Застройщиком.
В июне 2008 года Застройщик направил Дольщику письмо с соглашением о расторжении договора. Дольщик предложенное соглашение подписал и направил его Застройщику с приложением протокола разногласий, в котором отразил свое видение расторжения по соглашению сторон. Застройщик протокол разногласий не подписал.
В феврале 2009 года Дольщик направляет Застройщику уведомление об отказе от договора долевого участия в одностороннем порядке, в связи с нарушением Застройщиком сроков строительства (такая возможность была предусмотрена договором и описана в Законе), требование о возврате уплаченных по договору сумм и выплате суммы неустойки.
В марте 2009 г. от Застройщика приходит письмо о том, что он (Застройщик) уже в одностороннем порядке отказался от договора еще в августе 2008 года, на что приводятся координаты некоего письма с вх.№ ФРС, которое было отправлено Дольщику (Дольщик подобного письма не получал) и в ФРС (судя по всему, отказ зарегистрирован, т.к. в выписке из ЕГРП от14.04.2009 г. по земельному участку, на котором ведется строительство, упоминания о рассматриваемом договоре нет). От ФРС писем и уведомлений так же не поступало…
Между августом 2008 г. (отказом Застройщика) и февралем 2009 г. (отказом Дольщика) между сторонами велась достаточно активная переписка по договору, в которой никак не упоминается о том, что Застройщик от договора отказался. В последнем письме, указанная переписка обозначена как «попытка продолжить отношения с Дольщиком на новых условиях».

Т.о., получаем: договор долевого участия в строительстве; односторонний отказ Застройщика от договора, о котором Дольщик не был уведомлен (август 2008 г.), односторонний отказ Дольщика от договора (февраль 2009 г.)

С чего начать?
Возможным видится вариант подачи искового заявления с требованием признания незаконным отказа Застройщика (либо по варианту ненадлежащего уведомления, либо по несущественности оснований – уведомления об отказе от августа 2008 г. Дольщик так и не видел), восстановлении срока течения договора, признании обоснованным одностороннего отказа от договора Дольщика и взыскании неустойки… Но что-то как-то сомнительно…
Буду рад услышать любые мнения по теме. Спасибо.