Steiner

П.6 ст.429 - "Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор."

Вот какое дело. Был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (земельный участок с домом) сроком на 1 год. Договор содержит все существенные условия основного договора (купли-продажи), в т.ч. финансовые расчеты были произведены полностью на момент заключения предварительного договора. До окончания срока действия предварительного договора ПРОДАВЕЦ направил письмо о РАСТОРЖЕНИИ предварительного договора, с чем ПОКУПАТЕЛЬ не согласился и по истечении срока предварительного договора обратился в суд с иском о понуждении заключить основной договор (купли-продажи). Однако суд ПРЕКРАТИЛ предварительный договор на основании п.6 ст.429 ГК "Предварительный договор", согласно которому ПОКУПАТЕЛЬ не направил ПРОДАВЦУ предложение заключить основной договор.

Вопрос касается толкования нормы. Фраза "направить ПРЕДЛОЖЕНИЕ" подразумевает ПОТЕНЦИАЛЬНУЮ ГОТОВНОСТЬ другой стороны принять это предложение. Мы же имеем ситуацию, когда ПРОДАВЕЦ еще до окончания срока действия предварительного договора РАСТОРГАЕТ в одностороннем порядке предварительный договор, сообщив таким образом о своем нежелании заключать основной договор.
Применим ли в таких условиях п.6 ст.429 ГК. Имеются ли основания для отмены решения суда? Ваше мнение, коллеги?

P.S. На возможный вопрос "почему предварительный, а не сразу договор купли-продажи" отвечаю: потому что у продавца не были готовы все документы, необходимые для подачи на договора на гос. регистрацию. В принципе, можно было бы заключить и сразу купли-продажи, а обязательства по подготовке недостающих документов отразить в доп. соглашении. Недостающие документы продавец в итоге так и не предоставил.

Профи, помогите!!! Не знаем, что делать!!!

Имеется Некоммерческое Партнерство, являющееся собственником 200 га земли (с/х производство) в Московской области. 30% собственников хотят выделится с конгломератом 60 га таким образом, чтобы этот кусок оказался в собственности Дачного НП (далее "ДНП") (планируется изменение разрешенного использования с с/х производства на дачное строительство).

Как лучше это сделать?
1) Выделиться в отдельное НП? Каким образом? И тогда нужно менять организационно-правовую форму выделившегося НП на ДНП (в налоговой разъяснили, что просто внести изменения в учредительные документы нельзя, т.к. ДНП не подпадает под действие закона о Некоммерческих организациях - Ст.1, п.3).
2) Сначала зарегистрировать ДНП, и передать ему 30% земли НП? Но как это осуществить технически?

Вариант выделение отдельных участников не рассматривается - нужно выделиться целым конгломератом в 60 га. Т.е. кусок в 30% не делится по участникам, а должен оказаться в собственности ДНП без выделения отдельных участков в натуре!

Итак, если сформулировать кратко: нужно каким-то образом из НП с 200 га земли получить два юрлица: НП с 140 га (70%), и ДНП с 60 га (30%).

Добрый день!
Имеется Некоммерческое Партнерство, являющееся собственником 200 га земли (с/х производство) в Московской области. 30% собственников хотят выделится с конгломератом 60 га таким образом, чтобы земля оказалась в собственности Дачного НП (далее "ДНП"), а вышедшие из НП участники стали участниками ДНП (планируется изменение разрешенного использования с с/х производства на дачное строительство). Как лучше это сделать?
1) Выделится в отдельное НП? Каким образом? И тогда нужно менять организационно-правовую форму выделившегося НП на ДНП (в налоговой разъяснили, что просто внести изменения в учредительные документы нельзя, т.к. ДНП не подпадает под действие закона о Некоммерческих организациях - Ст.1, п.3).
2) Сначала зарегистрировать ДНП на тех участников, которые выходят из НП? Но как тогда передать землю из НП в ДНП? Продать?
Между участниками никаких споров и разногласий нет, просто те 70%, что остаются в НП, хотят менять разрешенное использование на КФХ. Поэтому нужно найти технически реализуемый вариант, минимизирующий расходы (в т.ч. налоговые).
Спасибо всем тем, кто предложит интересный вариант, или просто даст дельный совет!
С благодарностью,
Олег