tinadal

в ответ на "Предлагаю сформировать единую позицию по данному вопросу. Для этого необходимо обратиться к практике и найти решения суда по которому инвестор или иной лицо (кроме застройщика), привлекающее деньги граждан было признано судом субъектом правонарушения ст.14.28 КоАП РФ и привлечено к ответственности, а лучше найти обратное решения согласно которому субъектом правонарушения по ст.14.28 КоАП РФ может быть только застройщик (по ст.2 ФЗ-214). Я такого решения найти не смог как не старался- база может мала.
Полагаю, что таких решений нет, так как никто не пытался привлечь инвестора к ответственности. "

ФАС МО от 07.05.2009 № КА-А40/3802-08 дело № А40-51130/08-79-440

Спасибо Вам за помощь!
Спасибо!
Спасибо!
Спасибо!

в каком городе дело происходит?

в Самаре

Выясните в метной Администрации (города, района), выступает ли ЖСК застройщиком дома.

а почему именно в администрации, на основании чего они должны эти сведения предоставить и кто этим заниматся должен?
Я на сайте местного арбитражного суда нашла кучу решений о взыскании с этого чудного кооператива долгов по оплате подядчикам за строительство этого дома. Поэтому застройщиком, судя по всему, является.

Если да, признаете договор притворной сделкой, прикрывающей ДДУ и потребуете заключить с Вами ДДУ по правилам 214-ФЗ.

дык весь вопрос в этом и заключается! существенным условием ДУДСа по 214-ФЗ является срок передачи квартиру участнику долевого строительства. А у моих "лопухов" этот срок в договоре не согласован, там указан только "ориентировочный срок строительной готовности всего дома". Это же не есть срок передачи квартиры! Или, на Ваш взгляд, условие о сроке передачи объекта долевого строительства в подобной формулировке можно считать согласованным??

И второй момент, который меня пугает, это то, что на момент подписания договора ЖСК не имел право заключать ДУДС (ч.2 ст.1 214-ФЗ, в редакции на момент заключения договора (до 18 июля 2006 года))

[B]Вот я и думаю: сейчас сунешься в суд, а он признает сделку незаключенной.
А у родни этот дом - мечта всей жизни. Они 2,5 года мимо него (строящегося) ходят, высматривают "свои окна". Дом прямо рядом с работой... просто очень сильный моральный удар будет, если квартира эта им не достанется.
Даже думать не хочу, как они растроятся, особенно дядя...
вот завтра выписку из ЕГРП получают, уже предчувствую, что квартира под арестом у подрядчиков каких-нибудь будет. Двойная продажа - это наврят-ли.

Если ЖСК не застройщик, придется Вам вытаскивать деньги, признавая договор незаключенным.

Или вести с ЖСК переговоры о Вашем вступлении в ЖСК в качестве пайщика и переоформлении Вашего договора в нормальный паевой договор.

ну а паевый договор тоже ситуацию особо не спасет, я так понимаю, если долги у кооператива перед подрядчиками большие, то за счет имущества кооператива удовлетворяться будут. В том числе, за счет квартир членов ЖСК. (Договорную стоимость они давно выплатили, платежные поручения есть, в основании платежа "оплата по договору")



ПОМОГИТЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ну я думала, что инвестиционный договор - это, который регламентируется фз об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме кап вложений, но я в этом вопросе абсолютный профан.

А беда эта случилась с моими близкими родственниками.

что бы Вы в данной ситуации посоветовали делать?

Я сейчас выписку из ЕГРП на эту квартиру в строящемся доме беру, чтобы понять за кем она числится в настоящий момент..

Буду крайне признательна за любую помощь, потому что совет нужен не для работы, а для семьи..

tinadal,

"по договору инвестирования", а не в качестве взносов.

Такие договоры тоже бывают. И их проще порушить со ссылкой на выход подписанта (или самого ЖСК) за пределы правоспособности.

разве физик может быть стороной инвестиционного договора?

tinadal,

1) Стороной по данному договору (Заказчиком) является ЖСК, а в силу ч.2 ст.1 214-ФЗ, в редакции на момент заключения договора (до 18 июля 2006 года) ЖСК не имели права заключать договоры долевого участия в строительстве многоквартирных домов

Привлечение денег для строительства со стороны ЖСК не подпадает под 214-фз.
Читайте темы про ЖСК, очень много написано о правовом режиме таких договоров.

2) в договоре "ориентировочно" установлен "срок строительной готовности объекта" - 1 квартал 2009 года.
Срок передачи квартиры "соинвестору" не установлен.

Значит, будет принят срок, указанный в доках о предоставлении участка под застройку.

3)  договор не зарегистрирован

И не должен региться.

4) в договоре отсутсвуют ссылки на какую-либо документацию,в том числе нет документов, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на строительство, технико-экономического обоснования проекта. (хотя найдены решения по спорам с подрядчиками по данному дому, в которых кооператив выступает как застройщик)

Если такие документы отсутствуют и в природе (а не просто не приложены к договору), то да, это основание для признания незаключенным.

5) проектную декларацию на данный дом обнаружить не удалось

Опять-таки, нет у ЖСК обязанности ее публиковать.

огромное спасибо за помощь, только тут одно "но"
не писали "соинвесторы" заявления о вступлении в члены в кооператив и оплату производили "по договору инвестирования", а не в качестве взносов.
А их знакомые, между прочим, такие заявления писали, членами кооператива являются и оплату производили как поевый взнос.
Поэтому, руководствуясь ч. 2 ст.1 214-ФЗ (в редакции после заключения данного договора), я сдела вывод, что ДУДС кооператив впринципе заключить может (поскольку целью заключения является не просто получение прибыли, а обеспечение строительства дома, которое является целью его создания)
что Вы по этому поводу думаете?
спасибо огромное!