юли4

В принципе, с Вашим мнением по 43 статье можно согласиться. Но если мы посмотрим пункт 2 статьи 46, то и него можно сделать вывод, что нормативные правовые акты могут также издаваться исполнительными органами местного самоуправления (так как в статье нет указания именно на представительный орган) и должностными лицами местного самоуправления. Кроме того, попробуйте доказать в суде, что правовой акт, изданный главой местной администрации , не является нормативным

А что дооказывать в суде ? Есть Постановление Пленума ВС РФ в котором четко изложено понятие НПА. Согласно Постановлению нормативный акт обладает следующими признаками : устнавливает общеобязательные нормы для нанеопределенного круга лиц, действует независимо от того возникли или нет правотношения которые им регулируются . И смысл что то доказывать ??!

Ситуация наподобие. В 1999 году подписали договор купли-продажи квартиры, нотариально удостоверели. Продавец получил деньги и забыл про квартиру. Покупатель с нотариальным договором в БТИ регистрировать собственность не пошел. Сейчас Продавцу пришел иск о взыскании коммунальных платежей за квартиру, 90 тыс. руб. 
Я так понимаю, что иск будет удовлетворен, т.к. Продавец до настоящего времени значится собственном этой квартиры. Покупатель живет в квартире, бухает, денег платить никаких не желает (да у него их просто и нет).
Что можно предпринять в данной ситуации? Как вариант, вышвырнуть Покупателя из квартиры и продать ее уже надлежащим образом. Есть еще какие варианты?

Сделки с недвижимым имуществом, заключенные до вступления в силу 122-ФЗ, т.е. до июля 2000 года признаются юридически действительными и не требуют обязательной государственной регистрации, так что у Вашего Покупателя на сегодняшний день законное право собственности, а то что об этом не знают налоговые органы это уже извините Ваше упущение, так как Вы в первую очередь должны были быть заинтересованы в том, чтобы сведения о прекращении права сбственности были получены налоговыми органами для внесения изменений в базу данных о собствениках недвижимого имущества. Вам необходимо предоставить в суд договор, подтверждающий вашу сделку и просить суд о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.
А Ваш вариант вышвырнуть Покупателя извините просто глупость.

Добавлено немного позже:

договор купли-продажи квартиры, нотариально удостоверели.

Где написано, что собственность не оформленная в БТИ не собственность?

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.


Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Эти положения не применяются к сделкам заключенным до вступления в силу № 122-ФЗ "О гос. регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним"

Оратилась в ФРС за регистрацией ранее возникшего права собственности, получила отказ , так как в ЕГРП уже содержаться сведения о собственике принадлежащего мне объекта . Дело в том, что органы БТИ при составлении технического паспорта неправильно указали № квартиры и теперь соседка, дефактэ яляющаяся собственником кв. 2, деюрэ является собственником квартиры № 1 в которой проживаю я. Неоднократно обращалась в суд с требованием о признании права сбственности, об установлении факта, имеющего юридическое значение но суд отказал, в связи с неправильным определением предмета иска. Подскажите как правильно определить предмет иска ?