Olady

можно назвать договор..

да это понятно, хоть арендой транспортного средства с экипажем назовите. по сути то что? соинвестирование, я понимаю?

Я так и не разобралась - кто в нашем случае будет давать добро на перевод квартиры в нежилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения - п.1 ст. 23 ЖК.
смущает наличие рентгенустановки в доме - есть така бумага - СанПиН 2.6.1.1192-03 "Гигиенические требования к устройству и эксплуатации рентгеновских кабинетов, аппаратов и проведению рентгенологических исследований" поинтересуйтесь, насколько его чтит ваш стоматолог

застройщик не подписал акт реализации инвест контракта

Инвестиционной деятельностью однако пахнет? «Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается» - ч.3 ст.1 214ФЗ. К вашему случаю имеет отношение?

не 214-фз

а што за правовая природа договора? нынче если говорим "ДДУ" - подразумеваем 214ФЗ. если говорим "не 214ФЗ" подразумеваем не ДДУ. а что?

Общая долевая собственнсть всех собственников помещений в многокварирном доме распространяется на всю несущею конструкцию, на каждую стенку в доме.

Не на каждую, а исключительно на ограждающую (п.1 ст.36 ЖК - ..ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома..), а ограждающую можно и не трогать, сделав выход-вход через балконную дверь. И упираться общим собственникам можно сколько угодно, не нужно по ст.23 ЖК согласие собственников общего имущества для перевода – и администрация примет положительное решение. Идти в суд защищать общее имущество многоквартирного дома? Это ж будет процесс века, сколько соистцов… если есть такие судебные решения интересно будет почитать.

duke777
Я то лично уже ничего, слава богу, не перевожу. Последний раз мы переводили помещение в нежилое в те старые добрые времена, когда требовалось согласие соседей слева-справа-сверху. Вот была пора «переговоров» с соседями… романтика… Иногда администрация впадала в маразм и требовала согласие соседа по диагонали от помещения… но это лирика. За все регионы не скажу, но у нас в Томской волости за перевод берут 20-50 тыщ рублей в зависимости от сложности дела и апломба юриста, срок при худшем раскладе – полгода.

P.S. На правовой вопрос по поводу смайлика тоже могу ответить: есть. вот такой: (_o_)

По решению суда? иль как? Можно поподробнее ( у самого лично такаяж проблема)

по велению Жилищного кодекса, главы 3. если еще подробнее - пункта 2 статьи 23 - перечень закрытый, никакого согласия соседей больше не предусмотрено.