jamm

Один из смежных со мной землепользователей отказывается подписывать акт согласования границ, мотивируя это тем

Это главное и если акт согласования не будет подписан, то дорога в суд, а

Из вопроса:землепользователь мотивирует это тем, что ему непонятно, что он подписывает и требует разъяснений. Дорога в суд начинается со споров по смежной границе, в вопросе об этом ничего не сказано.

На практический вопрос мною дан практический ответ:
1. Выяснить, связаны ли данные работы с уточнением смежной границы

Компания, занимающаяся землеустройством относится к категории "ленивых" межевиков

- есть повод сомневаться.
2. Обязательно вручить извещение в требуемом порядке. Нет такого документа, как заверенная копия каталога координат. И тем более такой "документ" не подтверждает соблюдения порядка согласования.
3. Обратиться к геодезистам, чтобы те вынесли точки, т.е выехали на участок, забили колья, показали соседке и на месте подписали акт.

если возражения необоснованы и порядок согласования соблюден - граница считается согласованной.

Необоснован: сосед не явился, отказ ничем не мотивирован, или, мотивирован тем, например, что "лицо мне его не нравится".

Это теория:
Ссылка
Согласно частям 3 и 4 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

П.п. 2 части 5 ст. 27 Закона определено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Спасибо. Если попробовать сослаться на ст.262 ГК РФ "Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом явно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба и беспокойства собственнику", как вы думаете поможет? Моя задача- поставить участок на кадастровый учет, споров по данным участкам нет, перекрывать дорогу никто не будет, а регистрировать сервитут - опять все затянется, некоторые документы придется оформлять заново.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве:
1)собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями,в постоянное (бессрочное) пользование);
2)пожизненного наследуемого владения;
3)постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного са-моуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4)аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Кроме того, согласование местоположения границ земельного участка не проводится при проведении видов кадастровых работ, не связанных с уточнением границ земельных участков (преобразование земельного участка, границы которого ранее были установлены с нормативной точностью и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; восстановление границ на местности, при наличии сведений о границах в государственном кадастре недвижимости и др.). Т.е. согласование нужно проводить с лицами, право которых было зарегистрировано без проведения межевания.
Для начала нужно выяснить, требуется ли вообще согласование.
Дальше необходимо вручить извещение под расписку или направить посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, не позднее, чем за 30 дней до проведения работ.

Может быть просто подписать у соседки извещение и пусть она сама едет к межевикам и знакомится с проектом межевого плана, если ей так надо?

. Верно. Извещение остается у соседки, а у вас расписка о вручении. При этом заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение, считается надлежащим образом извещенным(но тогда лучше отправить по почте и получить уведомление о вручении - это должна сделать землеустроительная организация, впрочем, все остальное тоже). В течение 30 дневного срока с момента извещения вашей соседке должны предоставить возможность для ознакомления с межевым планом, после она имеет право потребовать установления границ на местности. Важным является соблюдение порядка извещения заинтересованных лиц, установленного законом.(№221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 39). Возражения заинтересованного лица излагаются в письменной форме и прикладываются к межевому плану. Дальше решение принимает орган кадастрового учета, если возражения необоснованы и порядок согласования соблюден - граница считается согласованной.
Обычно согласование перекладывают на заказчика,когда соседи не возражают. Так проще для организации и дешевле для заказчика. Обратитесь к землеустроителям, им известна вся эта процедура и "самоустраняться" они не должны - это их обязанность. Цену могут поднять.
P.S.Если что-то неверно, пусть юристы поправят