MTS

Erling
вот текст договора
1. продавец продает покупателю автомобиль ... и обязан передать его 10.12.2010 по цене 10000 долларов.
2. покупатель продает продавцу  этот же автомобиль и обязан передать его 10.01.2011 по цене 10200 долларов.

это что скрытая аренда?

теоретически это возможно вообще толковать как прикрытие сделки займа. намерения сторон заключаются не в отчуждении имущества, а в передаче на время ден. средств, которые впоследствии должны быть возвращены в будущем в большем размере (с процентами)... само имущество передается также на время и это что-то типа залога.... но безусловно нужно все это доказать...

ИМХО, перемена лиц в обязательстве не может носить временного характера. Неоднократная перемена лиц возможна, но тогда основанием для каждой перемены будет служить отдельная сделка. По договору цессии имущественные права передаются, т.е. не подлежат возврату без воли цессионария. В противном случае речь идёт уже о, так сказать, аренде имущественных прав, что явно не соответствует природе перенайма.

я изначально думала такой "временный перенайм" квалифицировать как уступку части прав или уступку на иных условиях, нежели в первоначальном договоре аренды, что ГК допускает, но это тоже сомнительно.. поэтому склоняюсь либо к прикрытии субаренды такой сделкой либо к ничтожности условия по сроку.

такое условие не противоречит сути перенайма?

а в чем противоречие? аренда сама по себе временное явление, почему перенайм не может происходить на время более короткое, чем срок аренды.
если всех сделка устраивает, почему она не должна быть действительной, ничьих прав не нарушается, в заблуждение никто не вводится. вполне жизнеспособно.Erling

в ваших словах есть своя правда. у меня были мысли, что если сам по себе договор аренды можно заключить, установив срок начала аренды через 5 лет. то и в этом случае в результате перенайма договор аренды разбивается как бы на два договора с разными сроками аренды. один договор действует первые пять лет, по нему права и обязанности переходят к новому арендатору, второй договор - вторые пять лет, по нему права и обязанности отстаются у прежнего арендатора...
но это все теория, а на практике большой вопрос, насколько можно такие права аренды (на вторые 5 лет) будет реализовать в конкурсном производстве??? а тем более зарегистрировать в рег. службе второй договор перенайма (на вторые 5 лет)

MTS
А если квалифицировать ваш перенаём как сделку, прикрывающую субаренду, с учётом установления обязанности возврата участка через 5 лет.

Конкретный ответ можно дать только увидев текст договора.

Такие мысли тоже были. Текст договора очень скуден, вряд ли поможет. Если какие-то конкретные моменты интересуют, могу озвучить. Условие про срок звучит следующим образом: "все права и обязанности по договору аренды передаются новому субарендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего Договора, на срок 5 лет с момента подписания настоящего Договора."

Добавлено немного позже:

имхо можно, основание - свобода договора.

при условии, что условия договора не противоречат ГК... думаете, такое условие не противоречит сути перенайма?

[по сабжу, раз субаренда исключена, перенайм регулируется все равно нормами гл. 24 ГК

это и так понятно. вопрос не чем регулируется, а каковы последствия такой сделки, насколько она законна. если бы ответ лежал на поверхности в ГК, вопрос бы не задавался.