Налоговый Адвокат

Людмила,
1. Получается я могу продать Здание (на ЗУ в моей собственности и при наличии иных зданий в моей собственности на данном ЗУ) только передав долю в праве общей долевой собственности на ЗУ?
2. Нужно ли при этом отражать размер передаваемой доли в праве собственности на ЗУ в ДКПН (для исполнения ст.25.5. 122-ФЗ)?
3. А передать право пользования ЗУ по ДКПН не могу? (вопрос возник в связи с тем, что нигде не говорится что должно передаваться именно право собственности, указывается "отчуждение проводится вместе", "отчуждается без земельного участка", но не говорится какой титул на ЗУ передается, может возможно отразить "передачу в пользование" в объеме необходимом для использования здания)

P/S.
1. При продаже нежилого помещения в нежилом здании у Покупателя возникает право на долю в общей долевой собственности на ЗУ?

Налоговый Адвокат, ВАС РФ чётко написал, что сделка ничтожна. Не понимаю, что ещё надо.

И это... В ПОИСК! Обсуждалось много-много раз.

Любмила, Вы наверное говорите про п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
п.11 "Согласно п.4 ст.35 РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается....".

Полагаю буквально в этом пункте указано только про продажу 1 здания на ЗУ где больше нет ОН Продавца. Иначе его буквальное прочтение означает переход права на ЗУ к Покупателю, что лишало бы прав на ЗУ Продавца.

Если было бы все так просто полагаю ФАС МО не писал бы что эта тема неурегулирована.
Ну так Ваш ответ - долевая собственность Покупателя и Продавца?

to TATKA
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". (введена 405-ФЗ от 06.12.2011)
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество
При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Полагаю теперь нужно указывать, но как все это сделать (особенно при аренде госземли). Не понимаю. Особенно если ЗУ и Продавца в собственности. Возникает ли при этом общая долевая собственность если у Вас еще здания на этом ЗУ остаются. Нужно ли определять размер доли...

Все было и все повторится вновь. Была чисто ваша ситуация у нас в 2005 году. Сперва дважды пробовали зайти на площадку со своим ЧОПом размахивая бумажками.
Первый раз у Генподрядчика на объекте было запрятана зондер-комманда и 2 автобуса с бойцами рядом с площадкой, поэтому от идеи отказались.
Второй раз нас пытались лихо подставить что при попытке захода чоповца охраны прибили, долбанули своего по башке таким образом что только мы в это время рядом оказались...а тут прибегают ...аааа ааааа.... наших бьют... Вообщем вторая попытка провалилась. Поэтому далее было следующюее:
1. Суд у мирового судьи по иску от сотрудника заказчика в другом регионе с арестом площадки и передачи ее заказчику на ответственное хранение. Ответчиком (заказчиком) иск признан. Получен исполнительный лист.
2. Заход на площадку с участием приставов-исполнителей, ЧОП, и милицией которая должна следить за порядком, и немедленно заключенный договор на два поста охраны с ВОХРом. Исполительный лист вручен первому попавшемуся сотруднику Гены (оказался прораб).
3. Регистрация ЧОПа в местном ОВД о взятии объекта под охрану.
4. Еще Иск подрядчика нового Гены к новому Гене и Заказчику об устранении препятствий в производстве работ. Но потом этот иск был отозван.
5. Заявление о проверке деятельности ЧОП старого гены на предмет правомерности его нахождения на объекте и устранения нарушения действующего законодательства и лишения его лицензии. (мы были арендаторами земельного участка для инфо)
6. Иск к Гене об обязанеии передать строительную площадку. Потом был выигран во всех трех инстанциях. "ФАС МО от 24 июня 2005 г. Дело N КГ-А40/5454-05".

Для инфо: при осуществлении еще первых двух вещей когда опасалаись что Гена вывезет все что есть на площадке оказалось что есть приказ МВД который запещает брать один и тот же объект под охрану 2-мя ЧОПами. Хотя теоретически возможно согласовать если посты охраны пересекаться не будут.
Фактически наш ЧОП выставил внешний периметр а перед выездами выгрузили бетонные блоки чтобы ни одна машина ни въехать ни выехать не могла. (Ну тут важнее было чтобы ничего не вывезли).

ЧОП генподрядчика еще ранее объявил о том что в случае массированной нападения будет стрелять и уже завез оружие, а генподрядчик что отказывается от подписания акта приема-передачи потому как объявил удержание площадки в соответствие со ст. 712 ГК РФ.

Объясните мне, почему просто нельзя подать иск об устранении нарушений прав собственности на объект?

Негаторный? Ну в принципе можна и попробовать... Хотя спорно... Хоть и не весь объект, но его часть Вы по сути будете истребовать из чужого незаконного владения...

Добавлено в [mergetime]1158908731[/mergetime]
А чё ЧОПом воспользоваться не хотите?

Потому как это помещение действующего филиала банка и очень очень крупного банка.